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签定租房合同时要求违约金是200%,无法承受是否合法?

合同相关 合同相关 362 人阅读 | 1 人回复 | 2023-07-28

签定租房合同时要求违约金是200%,无法承受是否合法?
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ztl1981

发表于 2023-7-28 15:22:23 | 显示全部楼层

  答:房屋租赁的违约金200%是不合理的,租赁方可以向法院请求减少违约金,人民法院应当受理当事人的请求。

  依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释()》(2009)第二十九条

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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