咨询一下律师，如何保障购买没有房产证房屋的权益问题

冷白

请问如果想拆分购买一户主的店面，而不要他三楼的住房，应该如何操作，和户主也协商好了，他也同意卖了，但他这个房子是20年以前还是多少年前盖的商住房，只有土地证没有房产证，而且只买他底下的门面，按他说只要找个证人写个契约实际入住就行了，小集镇以前这样的事情也很多，即使有房产证的有的为了省点钱也不去过户，但总觉得不是规范的做法，请问律师这种情况该找谁履行哪些手续是合规的交接，最好有个文件能有法律效力证明的，当然以后能用作抵押的更好了，请有空指点一下，谢谢

gotoback · 发表于 2023-8-1 01:12:22

谈和规手续得花钱把土地证过户后再双方签协议转让房产

sinalook · 发表于 2023-8-1 01:12:38

此亊较复杂，三言两语讲不清楚。
律师咨询电话，18956354053，
地址，郎川大道县市场监管局隔壁宣一律师事务所，秦律师。

红黑白蓝 · 发表于 2023-8-1 01:13:06

哦哦，好的，感谢您的回帖，

示指哥 · 发表于 2023-8-1 01:13:55

是啊，估计挺麻烦的，感谢你的回帖

冷白 · 发表于 2023-8-1 01:14:27

你好该类问题设计不动产权属及认定问题，极为复杂。但基于你所提供的少量信息来看，基本可以推断该房屋当前情况下无法进行行政登记类的产权交易，即无法在主管部门过户，则难免产生风险。至于你所说“找个证人证明即可”显然法律效力极低。考虑到信息量太少，本回复仅供参考。

爱你的人是我 · 发表于 2023-8-1 01:14:41

感谢李律师的热心解答，

gotoback · 发表于 2023-8-1 01:15:33

李律师你好！你的手机怎么关机了？找你咨询！

来源:郎溪论坛手机客户端

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