出租房屋中的维修责任是谁的？

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一朋友在本县城关租了新马路沿街有两间门面、后面有一间宿舍，县房屋渗漏，房东不管，合同上没有写明谁维修，请问律师怎么办？

sasa516

在房屋的实际使用过程中，出租人和承租人对房屋及其设施的维修责任往往不明确，也容易产生争执。我国《合同法》规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”《城市房屋租赁管理办法》规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设施修缮的义务，但合同另有约定的除外。如果因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。以上是宣一律师事务所王明水律师给予的解答，因不能当面询问，解答不一定全面。如有必要，你可到安徽宣一律师事务所向王明水律师当面咨询（地址：郎川大道郎川新苑市场监督管理局西侧）