房屋租赁合同，我愿意支付违约金，怎么才能解除租赁（已回复）

axwww

在我购买这个房子前业主跟租客签订了3年的租赁合同，现在租了几个月，业主又把房子过户到我名下来了，我不想在把房子租出去，想收回来，我也愿意支付违约金，这种情况下，我能否把房子收回来

halczy

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。因此，解除租房合同必须得到承租人同意。

冰点精灵

根据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即买卖不破租赁原则，租户可以继续租赁房屋至合同期满，业主才有权收回房屋。至于你想提前收回房屋解除租赁合同，建议你与租户自行协商解除租赁合同，支付违约金，取得租户的理解。

1qaz

什么乱七八糟的，自己的房子还不能自己说了算吗？你买的是亲戚朋友的房子？

lews397715

提前一个月通知赔一个月房租好像，除非你遇上老赖不肯搬

webgotoo

人家租房也有合同呀，人家租房子的凭什么接受平白无故的损失？

Rcpchina

提前说应该可以好说话。反正给违约金。

IAM0

你这个事情房子前业主和租客的 事情你现在去把房子收回来不是光是违约金这一点了事情 怕你拿 很多 还有租客现在可以向中国人民法院起诉你们。

xingke

主要是看你买房时怎么写的合同和前房主跟租客怎么写的合同……

aspxbs

可以单方违约，看合同怎么签的付赔偿就可以。