炒房：一个必定会破灭的神话

sasa516

　　一、中国的房地产市场染上了疯牛病


　　中国的房地产市场疯了，它让国际上通行的衡量房价是否合理的两个重要标准——房价租售比和房价收入比在它面前基本失效。国际标准的房产租售比为1：100到1：200，而2009年11月，北京的房产租售比已达到1：525到1：700；国际平均房价收入比为5.5:1左右，而2009年7月，北京市的房价收入比已达27：1。


　　2009年12月，中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》表示，中国85%的家庭无力买房。在一些大中城市，疯狂的房价不仅剥夺了当代人的住房福利，而且还绑架了祖孙三代的幸福生活。在上海海事大学研究生杨元元自杀案、福建南平医生郑民生杀害小学生案以及湖南湘潭法院法官刘立明自杀案中，无不留下了住房的阴影。一部电视剧《蜗居》更是刺痛了国人的神经，吓得广电总局不得不下令叫停。


　　二、炒房是公众对政府没有信心的表现


　　2009年5月，中国人民银行公布了第一季度信贷数字为4.58万亿元之后，市场通胀的预期愈加明显。在这种情况下，为了寻求财产保值或升值，许多人都把资金投入到房地产上，特别是在2010年3月的“两会”刚刚闭幕，北京就又炒出了三大地王，无异给一直在急剧升温的房地产市场又浇了一桶油，人们不再相信政府的“宏观调控”能力，不再相信政府官员在讲话中要抑制房地产价格的承诺。如果上升到“政治”这个高度上讲，中国房地产市场的疯狂，根本原因就在于政府失信于民，老百姓不再相信政府。


　　三、如果你还热爱这个国家，请你不要再炒房


　　如果你还是一个共产党员，你还拥护你们的党，那你就不要去炒房。如果你还是一个中国人，你还热爱这个国家，那你就不要去炒房，因为房地产急剧升温的后果可能会使我们这个国家的经济面监崩溃。


　　据中国指数研究院发布的《2009年中国土地出让金年终盘点报告》称：2009年中国土地出让金总金额达1.5万亿元，土地出让金已成为许多地方政府财政预算外收入的主要来源。一些地方土地出让金甚至占到政府财政收入的98%。在这种背景下，更加剧了政府官员特别是一些地方政府党政一把手的贪腐和一些拆迁惨剧的上演。一方面开发商要拿到地，就必须与当地的权势者勾结；另一方面，开发商要以较低的拆迁成本来获取最大的开发利益，也必须靠当地政府官员的支持。可以肯定地说，凡是发生拆迁惨剧的地方，那里的党政一把手一定有问题。谁能相信一个天天把“党和人民利益”放在第一位的官员会眼睁睁地看着党的信誉受损、人民利益被侵犯？而这些地方的问题官员在发生惨剧之后仍不被问责，则充分说明我们政治体制有了大问题。从这个意义上说，参与炒房的党员就不配做一个共产党员，参与炒房的公民就是不热爱自己国家，炒房是对贪官污吏的纵恿，是对房地产奸商的支持，是对弱势群体的残害。


　　四、炒房，一个必定会破灭的神话


　　我不是一个市场经济学家，我对房地产市场没有一点儿发言权，但当我看到我周围的亲友们四处借贷去炒房时，我才不得不写出这篇文章向大家来阐明一个浅显的道理。


　　假设你投资一百万元买了一套房子，而中国的房屋平均寿命为30年，这套房子每年的折旧费则为3.3万元，而由于许多人都把自己的钱拿出来炒房，使房地产市场越来越火，地方政府出让土地的积极性和开发商开发房屋的热情都会高涨，从而使市场上房子越来越多，房价也越来越高，而真正买房自己住的人却越来越少。房价经过一个有价而无市的过程之后，很可能出现一泄千里的崩溃局面。同时，一方面天下广宇四处皆是，另一方面众多寒士无所可居，如此，人们为了住房就会挺而走险，社会就会动荡不安，面对这种情况，任何一个政府为了自己的利益都不会坐视不管，他们会通过“房屋消费税”、“房屋保有税”或提高银行存贷利率之类的手段来抑制房地产地场过热的局面。这样一来，你手中的房子不仅不断折旧，并且每年还要缴纳巨额的税收，即使你可以出租房屋得到一些回报，但在租售比高达1：500的情况下，你所得到的收益远远弥补不了你房子的折旧和税收损失。最后的结局是房地产价格暴跌，政府“买地”赚了，开发商卖房赚了，而买房的你却赔得血本无归。


　　这种悲剧在日本、美国等许多国家都上演过，中国也不会例外。


　　作为有良知的中国人，要想拯救我们的国家，拯救我们自己，最好的办法就是能炒房的不再炒房，需要买房的暂不买房。这样一来，要不了两年，中国的房价就会暴跌，这样也许会给我们经济带来一些打击，但这个打击总会比房地产一直急剧升温之后引发的大崩盘要小得多。就象一只必定要掉下来的鸟一样，与其飞一千米高之后掉下来摔死，还不如飞入三百米高掉下来摔伤。


　　我不知道这种比喻是否恰当。你说呢？