买房只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？

ake555

买房只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？

fjord

　　答：根据土地性质如果是集体土地那么那么买卖就要慎重，这种房屋只能私下买卖，不能过户，风险性很高。如果购买后遇到国家政策的用地规划，如征地拆迁、建桥建路等情况，在赔偿上就比较吃亏。
　　1、只有土地证没有房产证的房子可以买的，购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
　　2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
　　4、如今各个地段的房屋较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。