拆迁的问题

苯鸟

管律师你好，我是一户拆迁户，我有一间已出租的门面，现在要拆迁。请问这个装潢补偿应该是给我然后由我给承租户还是由拆迁办直接给承租户。谢谢！

hslxwu

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说，拆迁人要和承租人签订拆迁补偿安置协议，对承租人给予补偿安置。你投入的装修损失，应由拆迁办直接补偿给你。

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谢谢。

xiaoling

农垦宣郎广茶叶总公司土地被征之后——
    失地职工生活窘迫就业无着
    说是工人，却一直以种地为生，且从未领过单位工资，养老保险也由自己缴纳；说是农民，所耕之地却属国有，户口本上也显示为非农业户口。这种“非工非农，亦工亦农”的状态在郎溪县宣郎广茶叶总公司（以下简称总公司）的职工看来很平常，因为这就是他们长期以来真实生活的写照。
    若在平时，也没什么要紧，但适逢征地拆迁，他们的这种身份就显得有点尴尬，“纯农民”可以享受的待遇他们享受不到，“纯职工”可以享受的待遇他们也没享受齐全，套用他们的一句话：他们被扔在城镇职工和农民身份的夹缝里，成了两不靠的“边缘农民”。
    方霞宝，今年48岁，家住郎溪县宣郎广茶叶总公司邓家嘴村27号，身份为总公司职工，户口为非农业户口。全家在总公司曾经有9.9亩承包地，在1999年3月，安徽省土地管理局农垦土地管理分局和总公司联合颁发的土地承包经营证书上，记者看到，其土地承包期限自1999年1月1日到2028年12月31日。承包经营证书规定，承包期内，承包者享有承包经营权，土地承包关系原则上不作变动，9.9亩土地承包费每年1663.20元。茶园、农田承包者一人一年尽20个义务工，不能出工的，以资代劳，一个工作日以10元计算，因国家或地方大型项目建设需要使用土地，总公司有权收回土地。
    方霞宝告诉记者，很快，总公司的政策就有了改变，2003年，公司实行“身份田”制度，不管你家以前有多少土地，都按照一个正式职工4亩“身份田”的标准分配土地，这4亩田无需向总公司交承包费，职工家属符合条件的可获得2亩家属田，但家属田每亩每年必须上交总公司150元。另外多出来的田，总公司对外招标，这样的田叫“招标田”，每亩每年向总公司缴纳300元。
    4亩田的收成就是总公司职工的“工资”，此外他们再也没享受到来自总公司的任何福利，即便如此，他们还要从这份微薄的“工资”中拿出一部分为自己购买养老保险，养老保险缴纳基数不等，但缴费比例都是28%。
    记者在该公司一员工的养老保险收款收据上看到，2010年下半年，该职工的缴纳基数是1483元，缴费比例28%，半年共需缴纳2491元。方霞宝说，这28%都是职工自己缴纳的，总公司一分钱也没掏。
    如果说，此时的职工，还有薄田可以耕种，加上打零工可以度日的话，那么近几年的大规模土地征占，则让这些职工开始逐渐陷入窘迫境地。
    记者了解到，大规模的征用始于2006年，2010年前总公司被占用土地总面积为4248亩，到2010年11月29日，总公司以皖垦茶叶集团和十字铺茶场的名义与郎溪县人民政府签订了垦地合作战略协议，土地被占用就更多了。战略协议签订后，郎溪县政府引进的郎溪（中国）经都产业园项目落户十字经济开发区，该项目计划用地4万亩，第一期用地11800亩，目前起步区4300亩的基础设施建设已全部展开。
    刘天明，邓家嘴村人，夫妇二人都是总公司职工，家中有8亩“身份田”，2006年全部被征收，获得的补偿就是青苗费每亩350元，养老保险由总公司负担15%，自己缴纳13%。这种待遇让他觉得自己还不如农民，农民的土地被征收以后，可以获得土地补偿费、安置补助费、青苗费等等，还可以享受失地农民的相关待遇，但他们除少得可怜的青苗费外，就只有总公司负担的一部分养老金。因为土地是国家的，所以没有土地补偿费、安置补助费。
    看似合法、合理、合逻辑的道理将总公司职工推进了巨大的恐慌之中。农场职工大都四十好几，有的接近五十岁了，失去了田地，没有了补偿，还要自己负担一部分养老金的缴纳，这种情形是令人尴尬的：打工，年龄大了，退休拿养老金，年龄小了。他们不知道未来的路在哪里？
    让他们担心的不仅仅是没有土地补偿，还有即将要面对的房屋拆迁，房屋拆迁补偿标准已经风传，毫无疑问，标准较低，如果按照这个标准拆迁，他们在失地之后，还将面临盖不起新房无房可居无家可归的又一难题。
    茶场职工李向平告诉记者，总公司的职工，如果家里没有退休老人，如果只有一人的“身份田”，如果孩子正在上学，一般家里经济都比较紧张。
    3月27日，记者在总公司农场内看到，很多大型机械正在来回施工作业，大面积的茶园和麦地被夷为平地，职工反映，很多茶树都被外地人买走了，小麦马上就能收割，却被推到压平，很是可惜。记者经过努力，采访到了茶叶总公司的主要负责人，据他介绍，关于用地指标和审批手续问题，应该是郎溪县地方政府的事，企业只管按照协议约定供地；关于职工土地补偿款的分配和职工安置问题，场里也开过职代会讨论过，决定今后由场里负担20%的养老金，别的安置和福利措施目前还没有。
    接受记者采访的总公司职工都认为，土地是国家的，现在总公司要收回，他们也不反对，但前提是要将他们安置好，使他们现有的生活水平不下降，给他们一个出路。作为国企职工，企业所得的土地补偿款应该由全体职工集体决定分配方案，原则上应该分配给他们这些“边缘农民”用以谋生，否则，今后的生活会很艰难。 (来源：安徽日报农村版 记者 胡明兵)
（责编：马 祥 平）