青岛市城市房屋估价暂行办法

青岛市城市房屋估价暂行办法

制定机关: 青岛市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 已修改

发布文号:

公布日期: 1991.08.05

施行日期: 1991.09.01

题     注 : （1991年8月5日青岛市人民政府文件青政发〔1991〕185号发布 自1991年9月1日起施行）（编者注：修改内容见根据2007年11月27日青岛市人民政府第33次常务会议审议通过 2007年12月29日青岛市人民政府令第195号公布 自2008年2月1日起施行的《青岛市人民政府关于修改〈青岛市平时使用人防工程管理和收费的实施办法〉等11件政府规章的决定》修正的《青岛市城市房屋估价暂行办法（2008年修正本）》）

全文

第一条为加强对城市房屋估价的管理，维护正常的房屋价格秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条凡在本市市南、市北、台东、四方、沧口等五区，各县级市及崂山区、黄岛区的城区、建制镇，经济技术开发区内，因房屋交易、抵押、赠予、拆迁补偿等需评估房屋价格的，均按本办法执行。

第三条市房产管理局是本市房屋估价工作的行政主管部门。

市物价局负责房屋价格的管理和监督工作。

市房产管理局设在市南、市北、台东、四方、沧口五区的房产管理处和各县级市、崂山区、黄岛区、经济技术开发区的房产管理部门（以下统称房管部门）负责辖区内城市房屋的估价工作。

第四条房屋估价应坚持实事求是、以质论价的原则，按照房屋估价标准进行。

第五条房屋估价标准按房屋重置完全价格成新折旧的方法制定。

市南、市北、台东、四方、沧口五区房屋的估价标准由市房产管理局、市物价局根据价格因素，每三至五年调整公布一次。

各县级市、崂山区、黄岛区、经济开发区的房屋估价标准可参照市南、市北、四方、沧口五区房屋的估价标准，结合当地价格因素制定。

第六条房屋结构质量等级评定按附件（三）的规定执行。不同结构质量等级房屋的耐用年限、残值率、完损等级、新旧程度按附件（一）的规定执行。

房屋造价按新建或拆迁重建所发生的单体工程造价，即：建筑安装工程费（包括工程外包干和材料差价）、勘察测绘设计费、工程质量监督费、拆迁补偿费、三通一平费、投资利息、管理费等测算确定。

第七条对按房屋估价标准规定成新在五成（含五成）以下，但经维修保养质量确有提高的房屋，可按照《青岛市各类房屋完损等级评定标准》（附件二），视房屋现状实际，按下列公式评估房屋实际成新和房屋现值：

房屋估价标准规定成新＋按（附件二）评估的成新

房屋实际成新＝━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

２

房屋现值＝房屋总建筑面积×房屋实际成新所对应的房屋估价标准中的每平

方米现值或介于两成新之间的每平方米现值的平均值。

第八条房屋估价须由当事人向房屋所在地的房管部门提出申请。房管部门应在核实产权归属无疑后予以评估，并按评估价值的１％收取评估费。评估费属房产管理收入，由房产管理部门实行统一管理。

第九条房管部门工作人员必须严格执行本办法和房屋估价标准，对徇私舞弊、索贿、受贿的，由有关部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十条本办法自一九九一年九月一日起施行。《青岛市民用旧房估价暂行标准》（青政办（１９８３）１６号文件）同时废止。

附件一青岛市各类房屋质量等级耐用年限残值率造价分类表
      ┏━━━━┯━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━┓
      ┃结构类别│质量等级│耐用年限│残值率│备    注┃
      ┠────┼────┼────┼───┼────┨
      ┃钢筋混凝│ 一等   │ 80年   │  0   │评定房屋┃
      ┃土结构  │ 二等   │ 80年   │  0   │        ┃
      ┠────┼────┼────┼───┤结构质量┃
      ┃砖    混│ 一等   │ 60年   │ 2％  │        ┃
      ┃        │ 二等   │ 60年   │ 2％  │等级详见┃
      ┃结    构│ 三等   │ 60年   │ 2％  │        ┃
      ┠────┼────┼────┼───┤附件(三)┃
      ┃砖    木│ 一等   │ 50年   │ 6％  │        ┃
      ┃        │ 二等   │ 50年   │ 4％  │        ┃
      ┃结    构│ 三等   │ 50年   │ 3％  │        ┃
      ┠────┼────┼────┼───┤        ┃
      ┃简    易│ 一等   │ 30年   │ 3％  │        ┃
      ┃结    构│ 二等   │ 30年   │ 3％  │        ┃
      ┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━┛
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        各类房屋完损等级及新旧程度分类表
    ┏━━━━┯━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━┓
    ┃完损等级│完  好  房  │基本完好房│一般损坏房│严重损坏及危险房┃
    ┠────┼──────┼─────┼─────┼────────┨
    ┃新旧程度│十、九、八成│七、六成  │五、四成  │三  成  以  下  ┃
    ┠────┼──────┴─────┴─────┴────────┨
    ┃备    注│    评  估  按  附  件  （二）                        ┃
    ┗━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

附件二：青岛市各类房屋完损等级评定标准
┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃                ┃        完    好    房                              ┃
┃  评  定  标  准┠────┬─────────────────────┨
┣━━━━━━━━┫十    成│  九成                 八成               ┃
┃主要评定标准部位┃        │                                          ┃
┣━┯━━━━┯━┹────┼─────────────────────┨
┃结│地基基础│  指  新  建│有足够的强度和承载力，无超过允许范围的不  ┃
┃  │        │            │均匀沉降                                  ┃
┃  ├────┼──────┼─────────────────────┨
┃构│承   重 │房屋竣工验收│梁、柱、墙、板、屋架完好无损，平直牵固，  ┃
┃  │        │            │无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀、构件  ┃
┃  │构   件 │合格后使用期│件点牢固                                  ┃
┃及├────┼──────┼─────────────────────┨
┃  │非  承  │钢筑混凝土结│砖、石墙体平直完好，无腐蚀、风化损坏，预  ┃
┃  │        │            │制墙节点安装牢固，拼缝处不渗漏，轻质隔墙  ┃
┃楼│重  墙  │构在８年以内│完整无损坏                                ┃
┃  ├────┼──────┼─────────────────────┨
┃地│        │砖混结构在６│不渗漏，基层平整完好，排水设施畅通，平屋  ┃
┃  │        │年以内；砖木│面防水层、隔热屋、保温层完好；瓦屋面、铁  ┃
┃面│屋   面 │结构在５年以│皮、油粘屋面安装牢固、无缺角、裂缝、破损  ┃
┃  │        │内          │                                          ┃
┃部├────┼──────┼─────────────────────┨
┃  │        │简易结构在３│整体地面平整完好，无空鼓、裂缝、起砂、下沉┃
┃分│楼地面  │            │；木楼地面平整坚固，油漆完好；块料面层平整┃
┃  │        │年  以   内 │完好牢固；水泥地面、灰土地面平整完好无破损┃
┠─┼────┼──────┼─────────────────────┨
┃装│门    窗│            │完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完┃
┃  │        │            │整，油漆完好（允许个别钢门窗轻度锈蚀）。  ┃
┃  ├────┤            ├─────────────────────┨
┃饰│内外抹灰│            │完整牢固，无空鼓、剥落、破损、裂缝（风裂除┃
┃  │        │            │外）。                                    ┃
┃  ├────┤            ├─────────────────────┨
┃部│顶    棚│            │完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油┃
┃  │        │            │漆完好                                    ┃
┃  ├────┤            ├─────────────────────┨
┃分│细木装修│            │完整牢固、油漆完好。                      ┃
┃─┼────┼──────┼─────────────────────┨
┃设│水   卫 │            │上下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件┃
┃  │        │            │齐全无损                                  ┃
┃  ├────┤            ├─────────────────────┨
┃备│电  照  │            │电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘┃
┃  │        │            │完好。                                    ┃
┃  ├────┤            ├─────────────────────┨
┃部│暖    气│            │设备、管道、烟道畅通、完好、无堵、冒、漏，┃
┃  │        │            │使用正常                                  ┃
┃  ├────┤            ├─────────────────────┨
┃分│特种设备│            │现状良好，使用正常。                      ┃
┠──────┴──────┴─────────────────────┨
┃    说明：凡结构、装修、设备部分各项完损程度符合上述标准为九成；在装饰┃
┃、设备部分中有一、二项完损程度不符合上述标准为八成。                  ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
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    青岛市各类房屋完损等级评定标准
┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃                ┃    基    本    完    好    房                      ┃
┃  评  定  标  准┃──────────────────────────┨
┣━━━━━━━━┫七    成                          六    成          ┃
┃主要评定标准部位┃                                                    ┃
┣━┯━━━━┯━┹──────────────────────────┨
┃结│地基基础│有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。    ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃构│承   重 │梁、柱、墙、板、屋架整体基本完好无损，节点连接基本完好牢┃
┃  │        │固，个别构件有轻微变形、细小裂缝；个别节点和支撑稍有松动┃
┃  │构   件 │、锈蚀。                                                ┃
┃及├────┼────────────────────────────┨
┃  │非  承  │外墙面稍有风化，砖石等墙体稍有裂缝、破损、弓凸，预制墙板┃
┃  │        │稍有裂缝，渗水嵌缝不密实，间隔墙面层少量破损，勒脚有侵  ┃
┃楼│重  墙  │蚀。                                                    ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃地│        │局部渗漏，积尘较多，排水设施基本畅通。平屋面隔热层、保温┃
┃  │        │层稍有损坏，防水层稍有空鼓、翘边、封口不严、龟裂、脱壳；┃
┃  │屋   面 │瓦屋面、铁皮、油毡屋面有少量裂碎、缺角、风化、裂缝、锈蚀┃
┃面│        │、破损。                                                ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃部│        │整体面层稍有裂缝，空鼓起砂。木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度┃
┃  │楼 地 面│颤动；块料面层稍有磨损、起砂、裂缝、风化、空鼓；水泥地面┃
┃分│        │、灰土地面有磨损裂缝。                                  ┃
┠─┼────┼────────────────────────────┨
┃装│门    窗│少量变形，关开不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光、┃
┃  │        │尚好。                                                  ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃饰│内外抹灰│稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。      ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃  │顶    棚│无明显变形、下垂，抹灰屋稍有裂缝，面层脱钉、翘角、松动，┃
┃部│        │部分压条有脱落。                                        ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃分│细木装修│稍有松动残缺，油漆基本完好。                            ┃
┠─┼────┼────────────────────────────┨
┃设│水   卫 │上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃备│电  照  │电器设备、线路照明装置基本完好，个别零件损坏。          ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃部│暖    气│设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能┃
┃  │        │正常使用                                                ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃分│特种设备│现状基本完好，能使用正常。                              ┃
┠─┴────┴────────────────────────────┨
┃    说明：凡结构、装修、设备部分各项完损程度符合上述标准的为七成；部分┃
┃    损坏程度稍重的为六成（结构部分的基础，承重构件屋面除外）。        ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
=tbl/>
    青岛市各类房屋完损等级评定标准
┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃  评  定  标  准┃                                                    ┃
┣━━━━━━━━┫五    成                          四    成          ┃
┃主要评定标准部位┃                                                    ┃
┣━┯━━━━┯━┹──────────────────────────┨
┃结│地基基础│局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构┃
┃  │        │稍有影响                                                ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃  │承   重 │钢混构件有局部变形、裂缝，其值稍超过设计规范，混凝土剥落┃
┃构│        │露筋锈蚀，且剥落面积占全部面积１０％以内；钢屋架、构件有┃
┃  │        │轻微倾斜、变形、损坏、锈蚀，个别节点松动；木屋架构件局部┃
┃  │构  件  │腐蚀、下垂、变形、蛀蚀，少数节点松动脱落榫。承重墙体（柱┃
┃  │        │）、砌块有部分裂缝、倾斜                                ┃
┃及├────┼────────────────────────────┨
┃  │非  承  │有较多损坏，强度减弱。砖、石等墙体有裂缝、弓凸、倾斜、风┃
┃  │        │化、腐蚀灰缝有酥松，勒脚部分侵蚀脱落，个别石块脱落；预制┃
┃楼│重  墙  │墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝部分脱落有渗水；间隔墙面层┃
┃  │        │局部损坏。                                              ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃  │        │局部漏雨，屋面高低不平，屋面板和基层局部下滑、腐朽、变形┃
┃地│屋   面 │、损坏、排水设施锈蚀断裂。平屋面隔热层、保温层较多损坏，┃
┃  │        │防水层部分有空鼓、翘边、封口脱开、裂缝、起壳、松动、风化┃
┃  │        │、腐蚀，瓦屋面破损松动、风化、破碎、脱落，铁皮屋面严重锈┃
┃  │        │蚀，油粘屋面有破洞。                                    ┃
┃面├────┼────────────────────────────┨
┃  │        │整体地面部分裂缝、空鼓、剥落、严重起砂；木楼地面部分磨损┃
┃  │楼地面  │、蛀蚀、翘裂松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；块料面屋磨┃
┃分│        │损，部分破损、裂缝、剥落；水泥地面、灰土地面坑洼不平。  ┃
┠─┼────┼────────────────────────────┨
┃装│门    窗│部分窗翘裂、榫头松动、木质腐朽、开关不灵，部分钢门窗变形┃
┃  │        │、锈蚀；玻璃、五金、纱窗部分残缺，油漆老化、起皮、剥落。┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃饰│内外抹灰│部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。    ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃  │顶    棚│有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角┃
┃部│        │、松动，部分压条脱落。                                  ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃分│细木装修│木制部分腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化。                    ┃
┠─┼────┼────────────────────────────┨
┃设│水   卫 │上、下水管道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；┃
┃  │        │卫生器具零件部分损坏残缺。                              ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃备│电  照  │电气设备陈旧、电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损┃
┃  │        │坏残缺                                                  ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃部│暖    气│部分设备管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不┃
┃  │        │正常。                                                  ┃
┃  ├────┼────────────────────────────┨
┃分│特种设备│不能使用正常。                                          ┃
┠─┴────┴────────────────────────────┨
┃    说明：凡结构、装修、设备部分各项完损程度符合上述标准的为五成，部分┃
┃    损坏程度较重的为四成。                                            ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
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    青岛市各类房屋完损等级评定标准
┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃                ┃严  重  损  坏  房  及  危  险  房                  ┃
┃  评  定  标  准┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┫
┣━━━━━━━━┫三    成                    二成        │ 一成     ┃
┃主要评定标准部位┃                                        │          ┃
┠─┬────┬─┸────────────────────┼─────┨
┃结│地基基础│承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动，  │          ┃
┃  │        │压碎、折断、冻酥腐蚀等                      │ 指承重的 ┃
┃  │        │损坏，且仍在继续发展，整个房屋多处出现裂    │          ┃
┃  │        │缝，严重影响上部结构。                      │ 主要结构 ┃
┃  ├────┼──────────────────────┤ 严重损坏 ┃
┃构│承   重 │钢混构件明显下垂变形、裂缝，其值超过设计    │          ┃
┃  │        │规范规定，混凝土剥落露筋                    │ ，影响正 ┃
┃  │        │锈蚀严重，且剥落面积占全部面积１０％以      │          ┃
┃  │        │上；钢屋架构件明显倾斜、                    │ 常使用， ┃
┃  │        │变形、锈蚀严重，部分节点、支撑损坏松动；    │          ┃
┃  │        │木屋架、构件明显下垂、变                    │ 不能确保 ┃
┃及│构  件  │形、倾斜、支撑、节点松动、腐朽、蛀蚀；      │          ┃
┃  │        │承重墙体（柱）、砌块强度和                  │ 住用安全 ┃
┃  │        │稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、          │          ┃
┃  │        │弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏          │ 的危险房 ┃
┃  ├────┼──────────────────────┤ 屋。     ┃
┃楼│非  承  │有严重损坏，强度不足。砖、石等墙体严重裂    │          ┃
┃  │        │缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀                  │          ┃
┃  │        │、灰缝砂浆酥松，勒脚脱落；预制墙严重裂      │          ┃
┃  │        │缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌                  │          ┃
┃  │重  墙  │脱落，严重漏水；间隔墙立筋松动、断裂，      │          ┃
┃  │        │面层严重破损。                              │          ┃
┃面├────┼──────────────────────┤          ┃
┃  │        │严重漏雨，屋面和基层高低不平、腐烂、蛀      │          ┃
┃  │        │蚀、变形损坏，排水设施断裂                  │          ┃
┃  │屋   面 │裂、残缺不全。平屋面保温层、隔热层严        │          ┃
┃  │        │重损坏，防水层普遍老化、断裂                │          ┃
┃部│        │、翘边、封口脱开；沥青流淌、严重开          │          ┃
┃  │        │裂起壳，脱落松动、腐蚀、破损；平            │          ┃
┃  │        │瓦屋面严重松动、破碎、风化、脱落；铁        │          ┃
┃  │        │皮屋面严重锈烂、变形下垂；油                │          ┃
┃  │        │毡屋面严重老化，大部分损坏。                │          ┃
┃分├────┼──────────────────────┤          ┃
┃  │        │整体地面严重起砂、空鼓、剥落、裂缝、        │          ┃
┃  │        │沉陷。木楼地面严重磨损、蛀蚀                │          ┃
┃  │楼地面  │、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动，        │          ┃
┃  │        │块料地面严重脱落、下沉、高低                │          ┃
┃  │        │不平、破碎、残缺不全，水泥地面、灰土        │          ┃
┃  │        │地面严重坑洼不平。                          │          ┃
┣━┿━━━━┿━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┿━━━━━┫
┃装│门    窗│木质腐朽、开关普遍不灵，榫头松动、翘        │          ┃
┃  │        │裂，钢门窗严重变形、锈蚀；玻                │          ┃
┃  │        │璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。          │          ┃
┃  ├────┼──────────────────────┤          ┃
┃饰│内外抹灰│严重空鼓、裂缝、风化剥落，勾缝砂浆严重      │          ┃
┃  │        │酥松、墙面渗水。                            │          ┃
┃  ├────┼──────────────────────┤          ┃
┃  │顶    棚│严重变形下垂，木筋弯曲、翘裂，腐朽、        │          ┃
┃  │        │蛀蚀，抹灰层局部有裂缝，面层                │          ┃
┃部│        │严重破损，压条脱落，油漆老化见底。          │          ┃
┃  ├────┼──────────────────────┤          ┃
┃分│细木装修│木制部分腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化。        │          ┃
┠─┼────┼──────────────────────┤          ┃
┃设│水   卫 │上、下水管道严重堵塞、锈蚀、滴水；、        │          ┃
┃  │        │ 漏、冒；卫生器具零件部分严                 │          ┃
┃  │        │重损坏残缺。                                │          ┃
┃  ├────┼──────────────────────┤          ┃
┃备│电  照  │电气设备陈旧残缺、电线普遍老化零乱，        │          ┃
┃  │        │照明装置残缺不齐，绝缘不符合                │          ┃
┃  │        │安全用电要求。                              │          ┃
┃  ├────┼──────────────────────┤          ┃
┃部│暖    气│设备管道、锈蚀严重，零件损坏、残缺不        │          ┃
┃  │        │齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。  │          ┃
┃分├────┼──────────────────────┤          ┃
┃  │特种设备│严重损坏，已不能正常使用。                  │          ┃
┠─┴────┴──────────────────────┤          ┃
┃  说明：凡结构、装修、设备部分各项完损程度部分项目好于    │          ┃
┃    标准为三成；完全符合上述                              │          ┃
┃    标准的为二成。                                        │          ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┛

附件三之一青岛市各类结构房屋质量等级评定标准
┏━━━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃        │  钢筋混凝土结构        │ 砖      混      结    构         ┃
┃        ├─────┬──────┼──────┬──────┬───┨
┃        │一  等    │  二   等   │ 一    等   │ 二     等  │ 三 等┃
┠────┼─────┼──────┼──────┼──────┼───┨
┃地基基础│钢筋混凝土│钢筋混凝土基│钢筋混凝土或│钢筋混凝土或│毛石基┃
┃        │基础      │础          │毛石基础    │毛石基础    │础    ┃
┠─┬──┼─────┼──────┼──────┼──────┼───┨
┃结│承重│钢筋混凝土│钢筋混凝土墙│砖、墙、钢筋│砖墙、砖柱、│砖墙、┃
┃  │    │墙、梁、板│、梁、板、柱│混凝土梁、柱│钢筋混凝土梁│砖柱  ┃
┃构│构件│柱        │            │            │柱          │      ┃
┃  ├──┼─────┼──────┾──────┼──────┼───┨
┃及│非承│钢筋混凝土│钢筋混凝土墙│砖墙或轻质隔│砖墙或轻质隔│砖  墙┃
┃  │    │墙、砖墙轻│砖墙或轻质隔│墙          │墙          │      ┃
┃楼│重墙│质隔墙    │墙          │            │            │      ┃
┃  ├──┼─────┼──────┼──────┼──────┼───┨
┃地│ 屋 │钢筋混凝土│钢筋混凝土屋│钢混屋面板、│钢混板、油毡│钢筋混┃
┃  │    │屋面板、卷│面板、卷材或│卷材防水层或│防水层或硬山│凝土屋┃
┃地│    │材或刚性防│刚性防水层  │木屋架硬山搁│搁檩, 笆板、│面板，┃
┃  │    │水层      │            │檩，笆板、油毡油毡防水层及│油毡防┃
┃面│ 面 │          │            │及块体防水层│块体防水层  │水层  ┃
┃  ├──┼─────┼──────┼──────┼──────┼───┨
┃分│  楼│大理石、水│水磨石地面、│水磨石地面、│水泥地面或水│水泥地┃
┃  │  地│磨石或硬木│水泥地面或硬│硬木地板、或│磨石地面和相│面和踢┃
┃  │  面│地板,相应 │木地板（或相│水泥地面、或│应踢角线    │角线  ┃
┃  │    │踢角线    │应踢角线）  │有相应踢角线│            │      ┃
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┃装│门  │铝合金、钢│钢窗或硬木门│优质钢门窗、│木门窗或钢制│普通木┃
┃  │    │塑门窗、优│窗          │木门窗、双窗│门窗        │制、钢┃
┃  │    │质钢门窗或│            │带纱窗      │            │制门窗┃
┃  │    │优质硬木门│            │            │            │（或混┃
┃  │    │窗        │            │            │            │凝土、┃
┃  │    │          │            │            │            │苓苦土┃
┃  │  窗│          │            │            │            │框    ┃
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┃饰│内外│外墙贴大理│外墙贴大理石│外墙贴磁砖、│外墙贴马赛克│外墙水┃
┃  │    │石磁砖、马│、磁砖、马赛克马赛克、水刷│水刷石或水泥│刷石或┃
┃  │    │赛克或水泥│或水泥抹面喷│石或水泥抹面│抹面、喷刷涂│水泥抹┃
┃  │    │抹面喷涂高│涂料，内墙石│喷涂高级涂料│料、内墙石灰│面、喷┃
┃  │    │级涂料，内│灰水泥抹面刷│，内墙石灰水│水泥抹面刷涂│刷涂料┃
┃  │    │墙石灰水泥│涂料        │泥抹面喷刷涂│料、白灰水  │、内外┃
┃  │    │抹面刷高级│            │料          │            │石灰水┃
┃部│    │涂料贴壁纸│            │            │            │泥抹刷┃
┃  │装修│          │            │            │            │白灰水┃
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┃  │顶  │装饰板吊顶│板底抹灰或喷│板底抹灰、抹│板底抹灰或有│一般板┃
┃  │    │贴壁纸或喷│涂涂料      │角线、喷涂高│简易角线    │底抹灰┃
┃  │    │高级涂料  │            │级涂料或天花│            │      ┃
┃  │ &n