成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法若干问题的施行细则

成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法若干问题的施行细则

制定机关: 成都市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 失效

发布文号:

公布日期: 1992.04.08

施行日期: 1992.04.08

题     注 : （1992年4月8日成都市人民政府文件成府发〔1992〕54号发布 自发布之日起施行）（编者注：本细则已被2007年11月1日成都市人民政府第124次常务会议审议通过 2007年11月16日成都市人民政府令第141号公布 自公布之日起施行的《成都市人民政府关于废止和宣布失效部分规章的决定》废止）

全文

第一条为加强对我市划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押的管理，结合《成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法》的有关规定，制定本细则。

第二条转让、出租、抵押本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区和其他区（市）、县的县域、建制镇、工矿区范围内划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的机关、团体、企事业单位、驻蓉部队和其他组织以及城镇居民个人，都必须按照细则的规定补办出让手续，缴纳土地增值价款。

第三条转让划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权，应按下列程序办理：

（一）转让人须持《国有土地使用证》和《房屋产权证》以及其他有关证件，向市、县（市）房地产管理部门和国土部门提出申请，经市、县（市）房地产管理部门审查批准后，方可与受让人签订转让合同，并按规定缴纳土地增值价款。

转让合同文本由市国土局和市房地产管理局统一印制。

（二）转让双方凭转让合同和土地增值价款缴纳凭证办理转让登记和房屋产权过户登记。市、县（市）房地产管理部门应在《房屋产权证》上注明“该房屋使用范围内的划拨土地使用权已经批准成为出让取得的土地使用权”的字样。

（三）转让双方应在换领《房屋产权证》后三十日内向市、县（市）国土局申请办理土地使用权变更登记。由市、县（市）国土局在《国有土地使用证》上注明“该划拨土地使用权已经批准成为出让取得的土地使用权”的字样。

转让无地上建筑物、其他附着物的划拨土地使用权，转让双方可直接向市、县（市）国土局申请办理转让登记和土地使用权变更登记。

转让共有的划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，转让人必须提交全体共有人的同意书；转让部分份额的，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

第四条转让划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，转让人暂按成交额扣除房产价值（含土地投入）后的一定比例缴纳土地增值价款：住宅用地１５％，生产用地３０％，经营用地４５％。房产价值（含土地投入）的评估标准，由市房地产管理局会同市国土局、物价局、国有资产管理局定期公布。

转让成交额低于市场指导价格２０％以下的，按市场指导价格计征：低于市场指导价格２０％以上（含２０％）的，市、县（市）人民政府可予以征购。划拨土地使用权转让的市场指导价格，由市国土局会同市物价、房地产管理等部门定期公布。

第五条出租划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物，参照本细则第三条规定程序办理出租登记和土地使用权他项权利登记。

（一）市属以上（含市属）单位的划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，由市国土局和市房地产管理局负责承办。

（二）锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内的区属以下（含区属）单位和城镇居民个人的划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，委托所在区人民政府负责承办。

第六条划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租的土地增值价款，按同期公布的各级土地的基准地价和租赁时间计算，由出租人一次性缴纳：住宅用地１５％，生产用地３０％，经营用地５５％。

各级土地的基准地价由市国土局会同国有资产管理局、物价局、房地产管理局定期公布。

第七条出租划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物，租赁双方未按本细则第五条和第六条规定办理有关手续并缴纳土地增值价款的，公安机关不予核发《出租房屋治安管理许可证》；地上建筑物属非住宅的，工商行政管理部门不予办理营业执照或企业法人营业执照。

第八条抵押划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物，参照本细则第三条规定程序办理抵抑登记和土地使用权他项权利登记。

第九条抵押划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物，由抵押人按抵押价值的１％至２．５％缴纳土地增值价款

抵押双方约定的抵押价值低于市场指导价格的，以市场指导价格为基数计征。划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押的市场指导价格，暂按划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让的市场指导价格执行。

第十条处分抵押的划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，按本细则第三条和第四第的有关规定执行，缴纳土地增值价款时，扣除抵押期间已经缴纳的土地增值价款。

第十一条锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内的土地增值价款，由市国土局所属市地籍事务部、市房地产管理局所属市房地产经营管理处分别抽调人员组成联合征收办公室负责征收。收费时，统一使用市财政局的专用收据，并加盖土地增值价款收费专用章。

各县（市）土地增值价款的收取方式，由县（市）人民政府规定。

锦江区、青羊区、武侯区、成华区范围内区属（含区属）以下单位以及城镇居民个人出租划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物缴纳的土地增值价款，委托所在区人民政府代收。市财政局要会同市国土局、房地产管理局定期派人对各区土地增值价款的征收工作进行监督检查。

第十二条收取的土地增值价款专户存储，按规定解缴同级财政部门。锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区代收的出租部分的土地增值价款，由市和区按比例分成。土地增值价款的解缴办法和市、区分成比例，由市财政局会同市国土局、房地产管理局另行拟定。

市和区（市）、县收取的土地增值价款，专项用于城市（镇）土地开发和公用基础设施建设。

划拨土地使用权转让、出租、抵押业务费按所取的土地增值价款总额的４％支付。国土、房地产管理部门各按２％提取。

第十三条划拨土地使用权补办出让手续后再转让、出租、抵押的，应当按规定缴纳土地增值费。土地增值费的收取、管理和使用，暂按本细则有关规定执行。

第十四条龙泉驿区、青白江区范围内的划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，可比照各县（市）的管理权限办理。

第十五条本细则由市政府法制局负责解释。

第十六条本细则自发布之日起施行。

一九八八年十二月二十九日至本细则发布之日前，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物已经转让、出租、抵押的当事人，应当在一九九二年六月一日前向市、县（市）国土局和房地产管理部门申报登记，并参照本细则有关规定办理。具体申报登记办法，由市国土局和市房地产管理局另行公布。