关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》有关问题的通知制定机关: 国家机关事务管理局效力级别: 国务院部门规章时效性: 现行有效发布文号: 公布日期: 2000.02.18施行日期: 2000.02.18题注: ...
关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》有关问题的通知制定机关: 国家机关事务管理局 效力级别: 国务院部门规章 时 效 性: 现行有效 发布文号: 公布日期: 2000.02.18 施行日期: 2000.02.18 题 注 : （2000年2月18日国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局文件国管房改字[2000]35号发布） 全文 中央和国家机关各部门、各单位： 为认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于〈在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见〉的通知》（厅字[2000]4号，以下简称《实施意见》），现就现有部级干部住房出售和提租的有关问题通知如下： 一、售房价格。2000年购买部级干部住房的成本价为每建筑平方米1485元；按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号）的规定，2000年取消现住房折扣率；住房折旧年限和未建立住房公积金的职工工龄计算到1999年；按2000年房改成本价购房不享受提前付款折扣。 二、房屋出售。产权属国管局、中直管理局的部级干部住房分别由国管局、中直管理局制定具体办法出售；产权属各部门的部级干部住房及部级干部租住的普通公有住房，各部门提出具体出售意见，分别报国管局、中直管理局审批后，由各部门出售。 三、装修设备价。部级干部住房及部级干部租住的经过装修改造的普通公有住房，超出普通公有住房装修、设备计价标准的，在出售时，房屋产权单位应适当提高装修设备价，分别报国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局核定后执行。 四、最低限价。2000年出售部级干部住房的最低限价：竣工10年（不含）以上的，最低限价与普通公有住房一样，为每建筑平方米211元；竣工10年的为每建筑平方米231元；竣工9年的为每建筑平方米251元；以此类推，竣工1年的为每建筑平方米411元。 五、工龄计算。部级干部购房，夫妇工龄合并计算。售房单位根据购房人建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣。建立住房公积金前离退休人员购房计算工龄折扣的时间，按国家规定的离退休年龄计算。 已故党和国家领导人配偶、已故部级干部配偶，未再婚的，购房时按本人与原配偶的工龄之和计算；再婚的，购房时按本人与现配偶的工龄之和计算；离异后再婚的，按本人与现配偶的工龄之和计算；离异后若未再婚，按本人的工龄计算。 上述人员工龄由其所在单位人事、劳动部门根据国家有关规定开具的证明确定。 六、配偶购房。承租人已去世，实际承租人为部级干部配偶的，经房屋产权单位确认，可向该部级干部配偶出售。房屋出售后的供暖、后期管理等费用，暂保持出售前的缴交方式和解决途径。 七、上市交易。部级干部购买的专为部级干部建设、购买的住房和普通住宅楼房，以及已故领导干部配偶按部级干部标准购买的住房，暂不得上市交易。 八、购房程序。购房人向房屋产权单位提出书面申请，如实提供本人及配偶住房情况和工龄证明，经售房单位审核后，办理购房手续。 九、提租补贴。2000年4月1日起，部级干部承租住房执行每平方米使用面积3.05元的租金标准。 在提高房租的同时，部级干部（含离退休部级干部和已购房部级干部）按月发放补贴，正部级为240元，副部级为210元。 十、《实施意见》和本通知未作明确规定的，均按《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》（厅字[1999]10号）及其配套文件执行。 附件一：部级干部购房房价计算举例 附件二：北京公有住宅楼房售价调节因素（参照办法）和装修、设备计价标准表 附件一：部级干部购房房价计算举例 （一）房价计算公式 成本价购房房价＝〔（成本价－标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价〕×（1－已竣工年限×住房折旧率） 其中，标准价高限＝成本价×94％＝1485×94％＝1395.9（元）；年工龄折扣率＝0.9％；住房折旧率＝2％。 （二）举例 例1： 西城区木樨地22号楼系钢筋混凝土结构14层楼房，1979年竣工，该楼4单元12层×号的使用面积126.70平方米，有一个4.2建筑平方米阳台未封闭，有一个3.3建筑平方米阳台已封闭，居室窗口朝向南、北，地段调节因素为1％，装修设备价确定为640元（装修设备价需按规定结合实际情况核定，此例中为假设，下同）。 现住该房的李某为副部级干部，2000年4月申请购房，李某1936年参加工作，1984的离休；其配偶1937年参加工作，1982年离休。试算李某夫妇以成本价（1485元／建筑平方米）购房的实际房价款。 （1）各项因素： 夫妇工龄和＝49（男）＋46（女）＝95（年） 调节因素之和＝地段系数＋楼层系数＋居室窗口朝向系数＝1％＋0＋3％＝4％ 阳台面积＝4.2×50％＋3.3×70％ ＝4.41（建筑平方米） 本套楼房建筑面积＝126.70×1.333＋4.41 ＝173.30（建筑平方米） 装修设备价＝640（元） 竣工年限＝20（年） （2）将（1）代入计算公式 实际房价款＝〔（1485－1395.9×0.009×95）×（1＋0.04）×173.30＋640〕×（1－20×0.02） ＝31907.17（元） （3）该房的最低限价＝211×176.39 ＝37218.52（元） 注：计算最低限价时，阳台面积按实际建筑面积计算。 （4）因实际房价款低于最低限价，所以李某夫妇以成本价购房的实际房价款为37218.52元。 例2： 西城区南沙沟部级干部住房系混合结构5层楼房，1996年竣工，该楼2单元4层×号的使用面积148平方米，两个阳台建筑面积共12平方米，均已封闭，居室窗口朝向为南、北，地段调节因素为1％，楼层调节因素为5％，装修设备价确定为1200元。 现住该房的王某为正部级干部，2000年6月申请购房，王某1946年参加工作，1988年离休；其配偶1953年参加工作，1990年退休。试算王某夫妇以成本价（1485元／建筑平方米）购房的实际房价款。 （1）各项因素 夫妇工龄和＝43（男）＋38（女）＝81（年） 调节因素之和＝地段系数＋楼层系数＋居室窗口朝向系数＝1％＋5％＋3％＝9％ 阳台面积＝12×70％＝8.4（建筑平方米） 本套楼房建筑面积＝148×1.333＋8.4 ＝205.68（建筑平方米） 装修设备价＝1200（元） 竣工年限＝3（年） （2）将（1）代入计算公式 实际房价款＝〔（1485－1395.9×0.009×81）×（1＋0.09）×205.68＋1200〕×（1－3×0.02） ＝99625.41（元） 王某夫妇以成本价购房的实际房价款为99625.41元。 例3： 海淀区翠微西里小区为18层平顶屋面塔楼，1998年竣工，该楼18层×号的使用面积158.90平方米。两个阳台建筑面积共10平方米，均已封闭，居室窗口朝向南、北，地段调节系数为－3％，平顶屋面顶层调节因素为－10％，装修设备价确定为1600元。 现住该房的张某为副部级干部，2000年5月申请购房，张某1963年参加工作，1996年1月建立住房公积金，其配偶1969年参加工作，未建立住房公积金。试算张某夫妇以成本价（1485元／建筑平方米）购房的实际房价款。 （1）各项因素 夫妇工龄和＝33（男）＋31（女）＝64（年）（男方已建立住房公积金；工龄只计算至1995年底；女方未建住房公积金，工龄计算至1999年） 调节因素之和＝地段系数＋居室窗口朝向系数＋平顶屋面顶层系数＝－3％＋3％＋（－10％）＝－10％ 阳台面积＝10×70％＝7（建筑平方米） 本套楼房建筑面积＝158.90×1.333＋7 ＝218.81（建筑平方米） 装修设备价＝1600（元） 竣工年限＝1（年） （2）将（1）代入计算公式 规定面积标准内部分房价款 ＝〔（1485－1395.9×0.009×64）×（1－0.1）×190＋1600〕×（1－1×0.02） ＝115683.54（元） 控制面积标准部分房价款 ＝1485×（218.81－190）×（1－1×0.02） ＝41927.19（元） （3）实际房价款＝规定面积标准内部分房价款＋控制面积标准部分房价款 ＝115683.54＋41927.19 ＝157610.73（元） 张某夫妇以成本价购房的实际房价款为157610.73元。 例4： 东城区×小区×号楼系砖混结构6层楼，1998年竣工，该楼3层2号的使用面积175平方米。两个阳台建筑面积共12平方米，均未封闭，居室窗口朝向南、北，地段调节系数为3％，楼层调节系数为5％，装修设备价确定为0。 现住该房的陈某为副部级干部，2000年6月申请购房，陈某1965年参加工作，1996年1月建立住房公积金，其配偶1971年参加工作，1996年1月建立住房公积金。试算陈某夫妇以成本价（1485元／建筑平方米）购房的实际房价款。 （1）各项因素 夫妇工龄和＝31（男）＋25（女）＝56（年）（夫妇双方均已建立住房公积金，工龄均只计算至1995年底） 调节因素之和＝地段系数＋居室窗口朝向系数＋楼层系数＝3％＋3％＋5％＝11％ 阳台面积＝12×50％＝6（建筑平方米） 本套楼房建筑面积＝175×1.333＋6 ＝239.28（建筑平方米） 装修设备价＝0 竣工年限＝1（年） （2）将（1）代入计算公式 规定面积标准以内部分房价款 ＝〔（1485－1395.9×0.009×56）×（1＋0.11）×190〕×（1－1×0.02） ＝ 161515.04（元） 控制面积标准部分房价款 ＝1485×（220－190）×（1－1×0.02） ＝43659（元） 超过控制面积标准以上部分房价款 ＝4000×（239.28－220）＝77120（元） （3）实际房价款＝规定面积标准内部分房价款＋控制面积标准部分房价款＋超过控制面积标准以上部分房价款＝161515.04＋43659＋77120 ＝282294.04（元） 陈某夫妇以成本价购房的实际房价款为282294.04元。 附件二：北京公有住宅楼房售价调节因素（参照办法） 装修、设备计价标准 ┏━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━┓ 注：居室窗口朝向： 1、居室窗口朝向按套计算； 2、有两面以上窗向者，按较好的朝向计； 3、窗向不正的，按偏多的朝向计；相等的按朝向好的计； 4、朝向南北、三居室以上的单元中，有一个居室只有朝西的窗向时，调节 系数按2％计。 5、有电梯高层建筑的楼层调节因素拟另行规定。 |
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