青海省契税征收管理办法

青海省契税征收管理办法

制定机关: 青海省人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 现行有效

发布文号: 省政府令第125号

公布日期: 2020.06.12

施行日期: 2020.06.12

题     注 : （1999年3月26日省政府令第9号公布根据2010年12月29日省政府令第76号《青海省人民政府关于修改部分规章的决定》第一次修订根据2020年6月12日省政府令第125号《青海省人民政府关于修改和废止部分省政府规章的决定》第二次修订）

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定，结合本省实际，制定本办法。

凡在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当依照本办法的规定缴纳契税。

本办法所称承受，是指受让、购买、受赠、交换等合法方式取得土地、房屋权属的行为。

本办法所称单位，是指国家机关、企业单位、事业单位、军事单位和社会团体以及其他组织。

本办法所称个人，是指个体经营者和其他个人。

税务机关为契税征收机关，负责契税的征收管理。

本省契税不分税目和地区，统一适用3%的税率。

契税的计税依据为：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，以出让金或成交价格征收税款。

（二）土地使用权赠与、房屋赠与的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定征收税款。

（三）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方按价格的差额缴纳税款。

成交价格明显低于市场价格或土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的价格差额明显不合理，且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定征收税款。纳税人对参照市场价格有异议的，由征收机关依据评估价格核定征收税款。评估价格应由依法取得房地产评估资质的房地产评估机构作出。

前款所称成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让土地、房屋权属时，由转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让金或土地收益。

土地、房屋权属转让后，承受者应按本办法第二条之规定缴纳契税。

应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外币结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合人民币计算。

土地使用权交换、房屋交换或土地使用权与房屋所有权之间相互交换的价格相等的，免征契税。

国家机关、事业单位、社会团体承受土地、房屋直接用于办公、教学、医疗、科研的，免征契税。

军事单位承受土地、房屋直接用于下列军事设施的，免征契税：

（一）地上和地下的军事指挥作战工程；

（二）军用的机场；

（三）军用的库房、营区、训练场、试验场；

（四）军用的通信、导航、观测站；

（五）其他直接用于军事设施的土地、房屋。

城镇职工按国家规定第一次购买公有住房或集资建房的，享受免征契税；再次购房或集资建房的，应缴纳契税。

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，经县级以上征收机关批准，可酌情减征或免征契税。

承受土地、房屋用于社会福利机构以及非营业性图书馆、文化馆（站）、博物馆、科技馆（站）以及科学技术普及、青少年活动场所的，免征契税。

承受荒地（荒山、荒滩、荒坡）土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征契税。

国家对其他减征、免征契税的项目另有规定的，从其规定。

纳税人应自纳税义务发生之日起10日内缴纳税款。

纳税人缴纳税款后，契税征收机关应当为纳税人开具契税完税凭证。

纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向自然资源管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

契税的征收管理，依照国家的有关法律、法规规定执行。

土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（二）以土地、房屋权属抵债；

（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；

（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

本办法不包括农村、牧区集体土地承包经营权的转移。

本办法自公布之日起施行。此前本省有关契税的各项规定同时废止。