石家庄市私有房屋租赁管理暂行规定

石家庄市私有房屋租赁管理暂行规定

制定机关: 石家庄市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 现行有效

发布文号:

公布日期: 1987.08.28

施行日期: 1987.08.28

题     注 : （1987年8月28日石家庄市人民政府文件市政[1987]61号发布）

全文

为加强私有房屋的租赁管理，保护租赁双方的合法权益，根据国务院颁发的《城市私有房屋管理条例》和有关法律规定，特制定本规定。

第一条私有房屋的租赁，须由出租人与承租人签定租赁协议（合同）。言明使用性质，商定租金、租期和有关问题，并报房产租赁交易部门备案。

第二条私房租金计收，按《石家庄市房屋租赁议价标准》的规定执行，不得高价出租或另要钱物。承租人要按期交租，不得拖欠。

第三条出租人对出租房屋要及时修缮，确保使用安全。因失修、倒塌造成财产损失，出租人应负责赔偿。出租人对出租房屋确实无力修缮时，也可通过协商，先由承租人修缮，费用从房租中抵顶。

承租人应爱护租用的房屋。因使用不当造成损失的，负有赔偿损失的责任。

第四条出租房屋需要改建、扩建时，双方应提前商定，并按有关规定办理手续。

第五条租赁合同期满，如承租人无法另找到住房，出租人应允许适当延长租赁期限或办理继续租用手续。

租期未满，出租人需要收回出租房屋时，应提前商得承租人同意，到管理部门办理终止协议（合同）手续，向承租人交付相当一个月房租额的违约金。承租人需在租期未满前退房的，满半月的按整月计租，不足半个月的按半个月计租，另向出租人交付相当一个月房租额的违约金。

第六条在出租期间，如发生产权转让、赠与、分割、出典、出卖等，承租人与新房主仍维持租赁关系，不得撵赶租户。

承租人在租赁期间如需要与他人调换房屋时，出租人应尽量提供方便。

第七条出租人有下列行为之一者为违章租赁，可根据情节分别给予解除租赁合同、追回违章所得，处以违章所得款额五倍以下奉：

１．未经房产租赁交易部门备案而进行租赁的；

２．在房产租赁交易部门备案的协议房租以外，索要钱物的；

３．低价租住公房而高价出租私有房屋的；

４．出租违章建筑的。

第八条承租人有下列行为之一者，即视为违约。出租人有权解除租赁协议，收回房屋和欠租，并向承租人加收相当一个月房租额的违约金：

１．擅自将房屋转租、转借、转让或改变使用性质的；

２．未经出租人同意累计六个月欠交房租的；

３．利用承租的房屋进行非法活动或损坏房屋设备的。

第九条机关、团体、部队和企事业单位如需租用城市私有房屋，应开具上级主管部门审核证明，经房产所在地县级以上人民政府批准。

第十条私有房屋的租赁纠纷，由房产租赁交易部门进行调解、处理。如不服处理，可在规定期限内向当地人民法院起诉。

第十一条本规定适用于市规划区。

第十二条本规定自公布之日起生效，由石家庄市房地产管理局负责解释。

附：１．《石家庄市房屋租赁议价标准》

２．《石家庄市居民住宅等级划分标准》

３．《石家庄市非住宅房屋等级划分标准》

４．《石家庄市地域环境类别划分规定》

附１：石家庄市房屋租赁议价标准
                                            单位：元／使用面积平方米
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│      项          │                      │                      │
│价                │ 非住宅用房月租金标准 │  住宅用房月租金标准  │
│      格      目  │                      │                      │
│类                ├──┬──┬──┬──┼──┬──┬──┬──┤
│        别        │特级│一级│二级│三级│一级│二级│三级│四级│
├───┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│  甲  │  一  等  │6.60│4.90│4.10│3.30│    │    │    │    │
│      ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│  类  │  二  等  │5.90│4.40│3.70│3.00│    │    │    │    │
├───┼─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│  乙  │  一  等  │5.20│3.90│3.25│2.60│1.60│1.30│1.05│0.80│
│      ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│  类  │  二  等  │4.50│3.40│2.80│2.20│    │    │    │    │
├───┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│  丙        类    │3.20│2.40│2.00│1.60│    │    │    │    │
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注：１．上述价格标准为最高限价。２．住宅楼房出租（不包括安装电梯设备的）按层次系数计租。一至四层系数为一，四层系顶层的或五层以上系数为0．９。

附２：石家庄市居民住宅等级划分标准
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│  一│    钢混、砖混结构，单元式住宅或独门独院砖瓦房。水泥地面，普通抹│
│  级│灰，灯具齐全，户内有上下水，单独厕所、厨房，有纱窗。质量完好。  │
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│  二│    公用廊道式楼房或砖瓦平房，质量基本完好，水泥地面，门窗采光、│
│    │通风良好。单元式住宅，无单独厕所，砼楼板勾缝或无吊顶抹灰情况之一│
│  级│者。                                                            │
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│  三│    砖木结构楼房、平房质量一般完好，砖漫地、炉渣地、无吊顶，楼  │
│  级│（院）内无上下水设施，门窗基本完好，能满足正常的居住使用要求。  │
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│  四│    土木结构及其它结构的简易房。素土地、炉渣地，砖柱坯心墙，    │
│  级│仅能满足一般居住要求。                                          │
├──┼────────────────────────────────┤
│  备│                                                                │
│  注│    本划级原则，只限房屋交易和议价租赁评级时使用。              │
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附３：石家庄市非住宅房屋等级划分标准
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│  特│    钢混、砖混结构、水磨石、面砖、大理石、高级木地板地面，电器设│
│    │备齐全，铝合金门窗，中级以上抹灰或贴面、涂料等内装修。水暖、卫生│
│  级│设备齐全。外装修采用面砖、马赛克、水刷石或局部大理石。          │
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│  一│    钢混、砖混结构，普通水泥地面或局部水磨石地面，灯扇等电器设备│
│    │较齐全，钢门窗或木门窗，普通抹灰或部分贴面、涂料等装饰。外装修采│
│  级│用弹涂、水刷石或少量面砖、大理石等。水暖卫生设备较齐全。        │
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│  二│    以砖混结构为主或砖木改建装修，钢门窗、木门窗，水泥地面，普通│
│  级│抹灰，照明设备齐全。室外采用普通材料装修。                      │
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│  三│    砖木或土木结构。门窗齐全，水泥或砖漫地面，普通抹灰，有照明设│
│  级│备，能满足一般使用功能的需要。                                  │
├──┼────────────────────────────────┤
│  备│                                                                │
│  注│    本划级原则，只限房屋交易和房屋议价租赁评级时使用。          │
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附４：石家庄市地域环境类别划分规定

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│环境│                                                                │
│类别│                    划    分    范    围                        │
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│    │    中华大街以东，北马路、和平路以南，育才街以西，裕华路、南马路│
│  甲│以北地域，包括甲、乙类环境划界路、街两侧。                      │
│    │    其中：一等环境：中山路、公里街、道岔街、大桥街、南大街、南马│
│  类│路、解放路、长安路及甲类环境中的集贸市场。                      │
│    │    二等环境：其余地域。                                        │
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│    │    红军大街、水源街、友谊大街以东、仓安路、元南路、东风路、槐中│
│  乙│路以北，翟营大街以西，石德铁路以南地域，包括乙、丙类环境划界路、│
│    │街两侧，以及外沿新建住宅小区和公共汽车线站，石栾路口、钢厂路口，│
│    │运河桥商场附近区域。                                            │
│    │    其中：一等环境：维明街、平安南大街、富强大街、建设北大街以及│
│  类│乙类环境中的集贸市场。                                          │
│    │    二等环境：其余区域。                                        │
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│  丙│                                                                │
│  类│    甲、乙类以外的区域，即市区边沿和近郊。                      │
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