太原市城市房地产交易管理条例

太原市城市房地产交易管理条例

制定机关: 太原市人民代表大会常务委员会

效力级别: 地方性法规

时  效 性: 已修改

发布文号:

公布日期: 1999.01.30

施行日期: 1999.01.30

题     注 : （1998年12月18日太原市第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 1999年1月30日山西省第九届人民代表大会常务委员会第七次会议批准）（编者注：修改内容见2010年12月23日太原市第十二届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修订 2011年3月30日山西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准 2011年3月31日太原市人民代表大会常务委员会公告公布 自2011年5月1日起施行的《太原市城市房地产交易管理条例（2011年修正本）》）

第一章 总则

为了加强对城市房地产交易的管理，维护房地产交易秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

凡在本市行政区国有土地范围内进行房地产转让、抵押和房屋租赁、出典、交换、房地产中介服务活动以及实施房地产交易管理，均须遵守本条例。

房地产交易必须在房地产交易市场进行。交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

市房地产行政管理部门是本市房地产交易的主管部门，土地行政管理部门负责房地产交易中的土地权属管理和监督检查。

县（市）房地产行政管理部门负责本地区城镇房地产交易管理工作，土地行政管理部门负责房地产交易中的土地权属管理和监督检查。

房屋转让、抵押，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第二章 房地产转让

房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的行为。包括：

（一）买卖、赠与和继承房屋的；

（二）以房地产作价入股与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

（三）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作建设的房屋，房地产权属发生变更的；

（四）企业被收购、兼并或者合并，房地产权属发生转移的。

下列房地产不得转让：

（一）无合法权属证明的；

（二）权属有争议的；

（三）经有批准权的人民政府批准，由土地行政管理部门依法收回土地使用权的；

（四）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（五）共有房地产未经其他共有人书面同意的；

（六）未取得商品房销（预）售许可证的。

房地产转让应当签订合同，并在合同签订之日起三十日内到房地产行政管理部门办理房地产变更登记。

凭变更后的房屋所有权证书，到土地行政管理部门办理土地使用权变更登记手续。

办理房地产转让手续除出具房屋所有权证书、土地使用权证书和当事人身份证件外，还应当按下列要求提供有关证件：

（一）买卖房屋的，须持买卖协议书或者售房合同；

（二）赠与房屋的，须持赠与书；单位奖励的，须持批准证书；

（三）继承房屋的，须持继承公证书或者有效遗嘱；

（四）企业被收购、兼并或者合并的，须持协议书；

（五）按照国家规定需要经有关部门批准的，须持有关批准文件。

转让共有房地产的，应征得其他共有人的书面同意。在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

房地产权利人转让租赁期限未满的房地产，应当提前三个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

房地产权利人转让已设定抵押的房地产，必须征得抵押权人的同意。

享受国家优惠政策和单位补贴购买的房屋转让，具体办法由市人民政府制定。

商品房预售应当具备下列条件：

（一）已向土地行政管理部门交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）取得建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）取得商品房预售许可证。

房地产行政管理部门接到房地产经营企业商品房预售申请后，应当详细查验各种证件和资料，并到现场进行查勘。对审查合格的，应当在接到申请后十日内核发商品房预售许可证；对不符合规定的给予书面答复。

商品房预购人转让未竣工的商品房应当签订合同，并到房地产行政管理部门申请登记，原合同规定的权利义务随之转移。

房地产交易当事人应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作其他不实的申报。

第三章 房地产抵押

房地产抵押，是指抵押人用其合法的房地产以不转移占有物方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

下列房地产不得抵押：

（一）无合法权属证明的；

（二）权属有争议的；

（三）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）县级以上人民政府公告列入拆迁范围的；

（五）用于教育、医疗、市政、绿化等公益事业的；

（六）经有批准权的人民政府批准，由土地行政管理部门依法收回土地使用权的。

房地产抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。同一房地产设定数个抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况书面告知其他抵押权人。

抵押房地产的价值由房地产价格评估机构评估。

房地产抵押应当签订合同。当事人应当在合同签订后三十日内到房地产行政管理部门办理他项权利登记，并到工商行政管理部门办理抵押合同生效登记。

土地使用权抵押还须向土地行政管理部门办理申请登记。

以预售商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押期间竣工的，应当办理房地产抵押登记。

办理房地产抵押登记，应当出具下列证件：

（一）抵押登记申请书；

（二）抵押合同；

（三）房屋所有权证和土地使用权证，共有的房屋还应当提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；

（四）抵押当事人的身份证件或者法人资格证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的材料。

第四章 房屋租赁

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为。

下列房屋不得租赁：

（一）无合法权属证明的；

（二）权属有争议的；

（三）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（四）共有房屋，未取得其他共有人书面同意的；

（五）已抵押，未经抵押权人同意的；

（六）不符合安全标准的。

未经房屋所有权人同意，承租人不得擅自转租房屋。

房屋租赁应当签订合同，到房地产行政管理部门登记，领取房屋租赁证。

办理房屋租赁证应当出具下列证件：

（一）房屋所有权证明；

（二）房屋租赁合同；

（三）当事人身份证件。

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴财政。

第五章 房屋出典

房屋出典，是指房屋所有权人作为出典人将其房屋的占有权、使用权、收益权转给承典人，承典人支付典金的行为。典期内出典人获得典金不付利息，承典人使用房屋不付租金。

下列房屋不得出典：

（一）无合法权属证明的；

（二）权属有争议的；

（三）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）共有房屋未经其他共有人书面同意的。

房屋出典必须经有关部门批准。

房屋出典应当签订合同，经工商行政管理部门进行鉴证，并向房地产行政管理部门办理房屋他项权利登记。

办理房屋出典手续应当出具下列证件：

（一）房屋所有权证书；

（二）当事人身份证件；

（三）共有房屋应当提供共有人同意的书面证明；

（四）房屋出典合同。

典期内，承典的房屋允许出租，典权可以转让。

第六章 房屋交换

房屋交换，是指房屋所有权、使用权的交换。

下列房屋不得交换：

（一）无合法权属证明的；

（二）权属有争议的；

（三）有租赁纠纷的；

（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（五）共有房屋未经其他共有人书面同意的。

房屋交换应当签订合同，并到房地产行政管理部门登记。

办理房屋使用权交换登记手续，须持房屋交换合同、当事人身份证件。房屋交换后，新的房屋使用权人与房屋所有权人应当签订租赁合同，原租赁关系解除。

办理房屋所有权交换登记手续的依照本条例第二章规定办理。

第七章 房地产中介服务

房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

设立房地产中介服务机构，应由市房地产行政管理部门进行资质审查，再行申请办理工商登记。

房地产中介服务机构在房地产交易活动中必须遵守下列规定：

（一）遵守法律、法规；

（二）按照核准的业务范围从事经营活动；

（三）依法缴纳税费；

（四）按照规定标准收费；

（五）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、检查和监督。

房地产中介服务机构接受客户委托应当签订委托合同，明确双方的权利义务、佣金和违约责任等。

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金、财物，不得利用工作之便牟取不正当的利益，不得与一方当事人串通损害另一方当事人利益。

房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。

对房地产中介服务人员实行资格管理制度，咨询、经纪、评估人须持相应的合格证件方可上岗。

刊登、发布房地产广告须经市房地产行政管理部门审查。广告承诺的内容必须严格遵守。

第八章 法律责任

违反本条例有下列行为之一的，其行为无效，并承担由此产生的法律责任：

（一）房地产转让当事人未办理房地产转让手续的；

（二）房地产抵押当事人未办理房地产抵押手续的；

（三）未办理房屋租赁证，擅自进行房屋租赁活动的；

（四）未经房屋所有权人同意擅自转租房屋的；

（五）房屋出典人未办理出典登记的。

预售商品房未办理商品房预售许可证的，责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预售款1％以下的罚款。

未经房地产行政管理部门审查批准，发布房地产广告的，由广告监督管理机关责令负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者停止发布，公开更正，没收广告费用，并处广告费用1倍以上5倍以下的罚款。

房地产行政管理部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位或者上级机关予以行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。逾期不申请复议、不提起诉讼又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。

第九章 附则

本条例具体应用中的问题由太原市人民政府负责解释。

本条例自公布之日起施行。