抚顺市房改房交易暂行办法

抚顺市房改房交易暂行办法

制定机关: 抚顺市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 失效

发布文号:

公布日期: 2010.10.20

施行日期: 1999.04.01

题     注 : （1999年4月1日抚顺市人民政府文件抚政发[1999]18号发布）（编者注：本办法已被2010年10月15日抚顺市人民政府第23次常务会议审议通过 2010年10月20日抚顺市人民政府令第152号公布 自公布之日起施行的《抚顺市人民政府关于废止部分政府规章的决定》废止）

第一章 总则

为贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，搞活我市房地产市场，改善居民住房条件，规范房改房交易行为，结合我市实际，制定本办法。

本办法只适用于市区内个人所购房改房进入市场交易的活动。

本办法所称房改房，是指个人按房改政策以成本价购买并取得全部产权的公有住房、集资（合作）建房、有偿解困建房以及个人部分出资购买的商品住房。

凡取得房屋所有权证的房改房可上市交易，但有下列情况之一的暂不允许出售：

（一）以所购住房抵押贷款尚未清偿的；

（二）拖欠公共部位维修费的；

（三）经司法机关查封限定产权转移的；

（四）根据有关法律、法规规定，其它暂不允许出售的。

房改房交易应遵循以下原则：

（一）房改房交易执行市场价；

（二）房改房交易实行价格评估制度，当事人交纳的税费应以评估价格为基准，成交价高于评估价的，按成交价计征税费，成交价低于评估价的，按评估价计征税费；

（三）个人所购房改房出售后，不得造成新的住房困难。

凡属房改房交易行为，必须在市房地产市场内进行。

市房产管理局是房改房交易的行政主管部门。

市房产市场房产交易管理所（以下简称房产交易管理部门）具体承办房改房交易业务。

第二章 程序

房改房交易，应先向房产交易管理部门申请办理交易手续，并提交下列材料：

（一）房屋所有权证；

（二）房屋交易协议书；

（三）买卖双方身份（户籍）证明。

按规定允许交易的房改房，须填报《房改房交易审查登记表》，如实申报成交价格，并由房产交易管理部门评估审批，经市公证部门公证，按规定交纳有关税费后，办理交易手续。

当事人应当自买卖双方交易手续生效之日起３０日内，向房产产权管理部门申请房屋产权转移登记，领取房屋所有权证。

第三章 税费

房改房交易，卖方向税务部门交纳售价５％的综合税费（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税），在操作过程中暂按保证金管理；买方向税务部门交纳售价３％的契税；买卖双方各向税务部门交纳售价０．５‰。的印花税，向房产交易管理部门交纳售价０．５％的交易手续费。

房改房交易后，卖方一年内又购买住房的，若新购住房款高于或等于其出售房改房税前收入的，全额退还已交纳的保证金；若新购住房款低于其出售房改房税前收入的，按差额比例退还已交纳的保证金。

保证金由房产交易管理部门代征。符合退还保证金规定的，凭出售、购买住房的纳税凭证和新的房屋所有权证，经房产交易管理部门审核后退还。

房改房交易后，一年内未新购住房者，保证金不再退还本人，作为税收上交。

第四章 交换

居民按房改政策购买的房改房可以相互交换。交换双方可向房产交易管理部门提出申请，提交必要的证件，经评估审批后办理交换手续。

房改房之间或房改房与其他所有权房屋之间的交换，双方分别按评估差价的０．５％交纳交易手续费，并由差价支付方按差价的３％交纳契税。

第五章 附则

房改房交易后，原售房时提取的公共部位维修基金和个人交纳的公共部位维修费，随住房转移至新的产权人名下。

职工按成本价购买的公有住房上市交易，不得超过房改政策规定的住房面积标准。凡违反房改政策交易的，由有关部门按规定处理。

清原县、新宾县的房改房交易可参照本办法执行。

本办法由市房产管理局负责解释。

本办法自发布之日起施行。