宁夏回族自治区城市私有房屋管理实施办法

宁夏回族自治区城市私有房屋管理实施办法

制定机关: 宁夏回族自治区人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 失效

发布文号:

公布日期: 1984.06.25

施行日期: 1984.06.25

题     注 : （1984年6月25日宁夏回族自治区人民政府文件宁政发[1984]90号发布）（编者注：本办法已被2007年10月31日宁夏回族自治区人民政府第101次常务会议审议通过 2007年10月31日宁夏回族自治区人民政府令第100号公布 自公布之日起施行的《宁夏回族自治区人民政府关于废止和宣布失效部分政府规章的决定》废止）

全文

第一条为了加强对城市私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权益，发挥私有房屋的作用，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，现遵照国务院发布的《城市私有房屋管理条例》（以下简称管理条例）的规定，结合我区的实际情况，特制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于全区城市（包括市、县城、工矿区、行政建制镇）内的一切私有房屋。

第三条城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关（以下简称房管机关），或城市建设部门，依照《管理条例》和本实施办法进行管理。

第四条城市房管机关或城建部门要对私有房屋进行全面清查、登记，建立产权产籍档案，颁发产权所有证，健全私有房屋管理制度。

第五条公民在城市私有房屋的所有权，即占有、使用、处理的权利，依照国家法律受到保护，任何单位和个人不得擅自查封、侵占和没收。私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益、损害他人合法权益。

第六条凡在城市范围内的私有房屋，符合下列条件之一者，为合法房产；城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取人民政府发给的私有房屋产权所有证：

（一）城市中未进行私房社会主义改造的私有房屋，或改造后的自留房屋，具有房产权证者；

（二）具有城市建设管理部门颁发的建设施工执照者；

（三）因购买、受赠、交换、继承、分家析产而发生的产权变更，具有合同契证、继承证件、分家析产单等证件者；

（四）持有经人民法院裁定的产权纠纷裁定书者；

（五）持有其他足以证明房屋所有权的证件者。

房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。

第七条因城市建设需要拆迁的私有房屋，其中需要国家另给安排住房者，其房屋拆除损失，国家按房屋的结构、质量、建筑面积，给予合理的补偿，补偿评价的控制标准如下：

（一）立木出檐平房每平方米二十五元至三十元；

（二）普通立木平房每平方米二十元至二十五元；

（三）土木平房每平方米十五元至二十元；

（四）简易土木平房每平米十元至十五元。

不需要国家另给安排住房者，在上述补偿的基础上再加价百分之三十至百分之五十。各地区的房屋造价不同，各市县人民政府可任上述控制标准的幅度内，作出具体规定。

第八条国家鼓励和资助城市职工和居民，在城市建设规划部门的指导下，私人建造住房，所需土地由市县城市建设主管部门统一安排。未经城市建设管理部门许可的私建房屋，为违章建筑。违章建筑按城建管理规定处理。

第九条私有房屋发生产权、租赁、修缮等纠纷时，房管机关有权进行调解，经调解无效时，转由人民法院依法进行裁处。

第十条房管机关对私有房屋进行的管理，必须建立健全产权产籍档案资料，加强文字记载，搞好房地产平面图，掌握变动情况，准确及时地为城市私房所有人办理权证发放、产权转移、现状变更等登记手续。

第十一条凡有违犯《管理条例》和本实施办法者，视情节和危害程度，分别给予批评教育、经济制裁、行政处分，直至追究法律责任。

第十二条城市建成区内农民的私有自住房屋和出租房屋，亦按《管理条例》和本实施办法进行管理。因城市建设需要拆迁者，按城建管理规定办理。

第十三条本实施办法自发布之日起实行，由区城乡建设厅负责解释。