广东省房地产增值费征收管理规定

广东省房地产增值费征收管理规定

制定机关: 广东省人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 失效

发布文号:

公布日期: 1993.05.03

施行日期: 1993.01.01

题     注 : （1993年5月3日广东省人民政府文件粤府〔1993〕63号发布 自1993年1月1日起施行）（编者注：本规定已被1998年4月14日广东省人民政府办公厅文件粤府办〔1998〕19号发布并施行的《关于废止〈关于加强珍贵稀有动植物自然资源保护管理的布告〉等76项规章及规范性文件的通知》废止）

全文

第一条为加强房地产交易市场管理，保障国家在房地产交易中的合法收益，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关规定，结合本省实际情况，制定本规定。

第二条房地产增值费的征收范围：

（一）房地产开发公司新建的商品房，第一次销售时，销售价格超过当地政府规定的基准价格部分；

（二）将土地使用权转让、出租或地上建筑物（含其他附着物）连同其土地使用权一并转让而产生的增值；

（三）非住宅租金超过房屋所在地房地产管理部门出租同类房屋租金１倍以上的部分；

（四）在公路不准建筑区外两侧各１００米内兴建建筑物的土地。

出售在房改中以标准价购买的房屋，按房改的有关规定执行。

第三条房地产增值费由县以上人民政府负责征收、管理、使用。

属于土地使用权转让、出租产生的增值费和第二条第一款第（四）项的增值费，由政府的国土管理部门负责代征收；地上建筑物（含其他附着物）连同其土地使用权一并转让、商品房销售、非住宅租金产生的增值费，由政府的房地产管理部门负责代征收（以下统称代征收管理部门）。

房地产增值费按《广东省行政事业性收费管理条例》进行管理。

代征收管理部门可按实际征收总额２％提取手续费，作为业务补充费用。市、县代征收管理部门的手续费，可直接从其代征收的增值费总额中提取；省代征收管理部门的手续费，由同级财政部门从收取的增值费总额中按季度拨付。

第四条房地产增值费应单独列帐，按财政专项资金进行管理。主要用于城乡基础设施建设、土地开发和“解困房”等的建设。

第五条房地产增值费由增值的受益者缴纳。

房地产增值费征收标准为：

（一）属第二条第一款第（一）项的增值费，实行超额累进征收，销售价格超过当地政府规定的基准价格１００％以内的，征收２０％；超过１００％至２００％部分，征收３０％；超过２００％部分，征收４０％。

（二）属第二条第一款第（二）项的土地使用权转让的收益超过其取得该土地使用权的成本以外部分，按倍数累进征收，征收率最低为增值额的１５％，最高为６０％；出租土地使用权的，按租金的１０％至２０％征收。

（三）属第二条第一款第（二）项规定的将地上建筑物（含其他附着物）连同土地使用权一并转让，收益超过其前次购买价的增值部分，按２０％征收。

（四）属第二条第一款第（三）项的非住宅房屋出租租金，按超过部分的２０％征收增值费。

（五）属第二条第一款第（四）项的建设用地，按用地面积每平方米征收２０元以上的增值费。

上述各项房地产增值费的具体标准，由市人民政府确定。

第六条房地产增值费统一交当地财政，除上交中央财政５％外，按下列比例分成：市征收的增值费，上交省财政１５％，留成８５％；县征收的增值费，上交省财政１０％，市财政５％，留成８５％。

上交的增值费应按季度拨入指定的专户，不得截留、挪用。

第七条房地产销售、转让、出租，双方应向代征收管理部门如实申报价格，代征收管理部门应对申报的价格进行审核，按规定标准收取增值费，并办理有关手续。

第八条对瞒报房地产销售、转让价格和租金或瞒报房屋使用性质而逃避交纳增值费的，由县以上代征收管理部门按职责分工予以处理，没收瞒报的价款，并处以瞒报价款一倍的罚款。

第九条对不如实申报成交价格或租金的，由县以上代征收管理部门按职责分工，责令其补交所漏增值费，并处以瞒价金额５０％以下的罚款。

第十条罚款统一上缴当地财政，纳入增值费专项资金，按第四条规定管理使用。

第十一条代征收管理部门的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或其上级主管机关予以行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十二条本规定实施后，各市、县过去制定的有关房地产开发交易中收取环境差价、地段差价、超标费、收益金等办法，应同时废止。

第十三条深圳、珠海、汕头经济特区征收房地产增值费的办法，由市政府参照本规定的原则自行制订，报省人民政府备案。上交中央、省财政的比例，按本规定执行。

第十四条本规定自１９９３年１月１日起施行。