哈尔滨市国有土地使用权交易管理办法

哈尔滨市国有土地使用权交易管理办法

制定机关: 哈尔滨市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 失效

发布文号:

公布日期: 1995.03.15

施行日期: 1995.04.01

题     注 : （1995年3月15日哈尔滨市人民政府令第4号发布）（编者注：本办法已被2014年7月16日哈尔滨市人民政府第40次常务会议通过，哈尔滨市人民政府令第2号公布，自公布之日起施行的《哈尔滨市人民政府关于废止<哈尔滨市暂住人口管理办法>等四十部市政府规章的决定》废止）

第一章 总则

为加强国有土地使用权（以下简称土地使用权）交易管理，规范土地市场秩序，保护土地使用权交易双方的合法权益，根据国家和省的有关规定，结合我市情况，制定本办法。

本办法适用于本市行政区域内土地使用权交易的管理。

本办法所称土地使用权交易，是指以出让和划拨方式取得土地使用权的土地使用者将土地使用权转让（含出售、交换、赠与，下同）、出租、抵押的行为。

土地使用权转让、出租、抵押，其地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押。

土地使用者转让、出租、抵押地上建筑物、其他附着物时，其使用范围内的土地使用权随之转让、出租、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

本办法由市土地管理部门负责组织实施，并对实施情况进行监督检查，市建设、房产、工商、物价、税务等部门应当密切配合。

第二章 土地使用权转让

以出让方式取得的土地使用权转让时，应当具备下列条件：

（一）已支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五；属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。

以划拨方式取得的土地使用权转让时，应当具备下列条件：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织或个人；

（二）持有国有土地使用权证书；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。

以划拨方式取得的土地使用权转让时，当事人双方应当到市、县（市）土地管理部门办理审批手续。

以出让方式取得的土地使用权转让，转让收入有增值额的，应当按规定向税务部门缴纳土地增值税。

土地使用权转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得方式和双方的权利、义务。

以出让方式取得的土地使用权转让的，在转让合同签订后十五日内，双方当事人应当持土地使用权证书、房屋所有权证书、转让合同等材料，到市、县（市）土地管理部门办理土地权属变更登记手续，换领土地使用权证书。

以划拨方式取得的土地使用权转让的，在转让合同签订后十五日内，受让人应当持有关材料到市、县（市）土地管理部门签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金，办理土地使用权变更登记手续。

以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当征得市、县（市）土地管理部门同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

以划拨方式取得的土地使用权转让后，受让人进行新建的，应当按规定办理审批手续。

以划拨方式取得的土地使用权转让补交土地使用权出让金，应当按地块标定地价的一定比例收取，但不得低于地块标定地价的百分之三十。

标定地价依据基准地价核定。

下列土地使用权不得转让：

（一）不具备本办法规定的转让条件的；

（二）司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有土地使用权未经其他共有人书面同意的；

（玉）权属有争议的；

（六）未依法登记领取土地使用权证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的。

第三章 土地使用权出租

以出让方式取得的土地使用权出租的，土地使用权出租后必须继续履行土地使用权出让合同。

出租人未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

以划拨方式取得的土地使用权出租的，出租人应当按年或月向市、县（市）土地管理部门缴纳土地使用权出让金。缴纳土地使用权出让金的标准，由市、县（市）土地管理部门依据下列标准按土地使用年限核算：

（一）单独出租土地使用权的，为标定地价的百分之三十；

（二）出租房屋连带土地使用权出租进行生产、经营活动的，为标定地价的百分之三十；

（三）出租房屋连带土地使用权出租用于居住的，为标定地价的百分之二十。

土地使用权出租，租赁双方应当签订书面合同，合同内容不得违反法律、法规和规章的规定。

土地使用权租赁合同签订后十五日内，租赁双方当事人应当携带土地使用权证书、租赁合同、身份证明等材料，到市、县（市）土地管理部门办理土地使用权出租登记手续，领取土地使用权出租许可证。

土地使用权出租后，承租人不得新建永久性建筑物、构筑物。需建造临时性建筑物、构筑物的，必须征得出租人同意，并按照有关规定办理审批手续。

出租人在出租期间需要转让土地使用权时，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先受让的权利。

租赁合同期满，租赁双方当事人应当在十五日内到原登记部门办理注销登记，交回土地使用权出租许可证；续期租赁的，应当重新签订租赁合同，并办理续期登记手续。

第四章 土地使用权抵押

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，合同内容不得违背法律、法规和规章的规定。

依法取得的土地使用权可以设定抵押权。

以划拨方式取得的土地使用权设定抵押时，其抵押的价款不得超过标定地价的百分之七十。

抵押合同签订后十五日内，双方当事人应当携带土地使用权证书，地上建筑物、其他附着物所有权证书，抵押合同，双方当事人身份证明等材料，到市、县（市）土地管理部门办理土地使用权抵押登记手续。

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产、倒闭的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

因处分抵押财产而取得土地使用权的，应当依照本办法的规定办理土地使用权变更登记手续。

以划拨方式取得的土地使用权抵押的，处分抵押财产所得，应当按设定抵押权时标定地价的百分之三十缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。

抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，抵押人应当在十五日内到市、县（市）土地管理部门办理注销抵押登记手续。

第五章 罚则

对违反本办法规定的，由市、县（市）土地管理部门按下列规定处罚：

（一）违反本办法第六条、第八条一款、第十二条规定的，没收非法所得，并按非法所得的百分之二十至五十处以罚款；

（二）违反本办法第十条、第十一条、第十八条、第二十四条、第二十七条规定的，按转让、出租、抵押金额的千分之五处以罚款；

（三）违反本办法第十六条规定的，责令限期补交，并按日加收千分之一的滞纳金。

对行政处罚不服的，可在接到行政处罚决定通知书之日起十五日内向执罚部门的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉；逾期不申请复议或不起诉又不执行行政处罚决定的，执罚部门可向人民法院申请强制执行。

罚款收据和罚款处理，按《黑龙江省收费罚没集资管理条例》的规定执行。

管理土地使用权交易的工作人员利用职权徇私舞弊的，按管理权限和审批程序予以行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附则

转让、抵押土地使用权应当经地价评估机构评估地价，并经市、县（市）土地管理部门审批确认。

利用以划拨方式取得的土地使用权同他人举办联营企业或进行房屋联建的，视为土地使用权转让行为，按本办法规定办理手续。

外商投资企业使用土地的，按《哈尔滨市外商投资企业使用土地管理办法》执行。

本办法自一九九五年四月一日起施行。