福建省厦门经济特区土地使用的规定

福建省厦门经济特区土地使用的规定

制定机关: 福建省人民代表大会常务委员会

效力级别: 地方性法规

时  效 性: 现行有效

发布文号:

公布日期: 1982.04.05

施行日期: 1982.04.05

题     注 : （1982年4月5日福建省第五届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）

第一章 总 则

根据中华人民共和国有关法律、法令和《福建省厦门经济特区条例》制订本规定。

特区范围内的陆地、海滩、水流及其资源，均由特区管委会统一规划和管理。

特区企业或客商在特区需用土地，经特区管委会批准，给予使用权。禁止土地买卖和变相买卖，禁止出租和擅自转让。经确定的建设项目及其总体平面布局，未经批准，不得改变。

特区的土地平整工程和供水、排水、供电、道路、通讯等设施，由特区建设机关负责兴建。

第二章 土地的经营和管理

特区企业或客商在特区需用土地，应持特区管委会的批准文件和合同副本，向特区建设机关申请办理用地手续，缴纳土地使用费，领取“土地使用证”，即取得该土地的使用权。

特区企业或客商从领取“土地使用证”之日起，六个月内提出工程建设总体设计图纸、施工和投产计划；一年内应按照工程总体设计动土施工，并按时完成工程投产计划。如没有特区建设机关审查确认的正当理由，超过以上期限的，则吊销其“土地使用证”，已缴付之土地使用费不予退还。

特区企业的一切建筑，均应符合中华人民共和国有关建筑规范和安全要求，违反规定者，不准投产、使用；擅自投产、使用，导致事故，造成公共财产损失或损害他人者，有关责任者应负责赔偿经济损失，并承担法律责任。

特区企业应按《中华人民共和国环境保护法（试行）》和有关规定，做好环境保护。违者照章处理。

特区企业用地范围内的电力、电讯、供水、排水及污水处理等设施，均自行修建；与用地范围外各种干线的衔接费用，由特区建设机关负担。

特区企业或客商因建设需要千分之一的地形图、地质普查资料和气象资料，由特区建设机关负责提供。如需要更详细的有关资料，可向特区建设机关申请，所需费用由客商负担。

特区企业或客商如需要预留发展用地，须向特区建设机关申请，经批准后，按同类土地使用费的百分之五十缴纳预留金。预留期最长不超过二年。在期限内使用预留发展用地，须办理用地手续，预留金扣抵土地使用费。超过期限，不予保留，预留金不退还。如有特殊情况，需延长预留期，报特区建设机关审批。

特区企业或客商确需临时使用“土地使用证”指定范围以外的土地，须经特区建设机关批准。其使用范围、期限、临时场地费另议。

第三章 土地使用年限和土地使用费

客商使用土地的年限，根据经营项目、投资额和实际需要核配，其最长使用年限为：

工业用地三十年

楼宇用地五十年

科技、医疗卫生用地五十年

旅游事业用地三十年

种植业用地五十年

畜牧业、养殖业用地二十年

期满时，可申办续约。

特区企业或客商使用土地，包括利用现有企业场地，都应缴纳土地使用费。土地使用费标准，根据不同行业、地段、使用年限、投资额、雇用中国职工人数和技术先进程度，分类确定，每年每平方米收费标准（人民币）为：

工业用地１━２０元

楼宇用地１８━４０元

旅游事业用地３０━８０元

种植业用地１━２０元

畜牧业、养殖业用地１━２０元

繁华地区、水流的使用年限和收费标准另议。

特区企业在开始用地的五年内不调整土地使用费，以后每五年调整一次，每次调整的幅度不超过原标准的百分之三十。

客商投资兴办不以谋利为目的的科技、医疗卫生和社会公益等事业，经特区管委会批准，可免缴土地使用费。

土地使用费应从领取“土地使用证”之日算起。其缴纳办法：一次结算，两年内付清的，不计利息；逐年付款的，按年息八厘计收。如遇调整，应自调整的年度起按新的费用标准缴纳。

客商成片开发土地，准其使用的年限、用地收费标准和缴纳办法另订。

第四章 附 则

本规定自１９８２年４月５日起施行。