山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定

山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定

制定机关: 青岛市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 失效

发布文号:

公布日期: 1998.08.24

施行日期: 1956.05.01

题     注 : （1956年4月11日青岛市人民委员会发布 自1956年5月1日起实行）（编者注：本规定被1998年8月24日青岛市人民政府文件青政发〔1998〕136号发布施行的《青岛市人民政府关于废止部分政府规章的决定》废止）

全文

一、为减轻群众房租负担，改善人民生活，并使计租工作进一步合理，特制定本规定。

二、凡租用公房住宅者，一律按照“使用面积”按月计收租金。“使用面积”系住房和附属房间的内净面积。

三、租金标准：根据房屋结构、地面、内墙、顶棚、门窗的不同质量确定房租“分”数；并按房屋与设备的不同，规定若干其他条件分别增减“分”数。

四、房租的计算方法：

１．基本租金：以平方米为确定租金的单位，按照附表中所列标准条件确定房租“分”数，定为人民币５厘。

２．单位租金：基本租金增加或减去其他条件租金后，即为单位租金。其他条件每“分”等于基本租金的１％。

３．实收租金：单位租金乘使用面积，即为实收租金。

租金计算公式如下：

每月实收租金＝（房租“分”数×５厘±其他条件租金×使用面积）。

五、凡１户使用的内走廊和厨房厕所间等，按住房标准８折收租；２户使用者，按半价收租，两户分摊；３户以上共同使用者，不收租。

六、凡新建之住宅，在落成后３年内，加收租金５％。如因房屋修缮条件发生变化时，随时调整房租“分”数，一般地在每年年终重新评定。

七、花园住宅与院落空地面积较大的住宅，按使用人的月租总额，加收租金５％。

八、凡家店或家厂相连的住宅，如难以划分者，一律按住宅规定计租。能够划分者，其营业房间按住宅计租后，再加收租金５０％（一般比现行营业房的租金约可降低４０％以上）。

九、私人委托公家经租管理的住宅，一般地按照本规定计收租金。

十、本规定自５月份实行。

附：青岛市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表。

青岛市公共房产住宅租金定分标准

青岛市公共房产住宅租金定分标准

及其他条件增减表

┏━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━┓
┃            │                                            │房 租 ┃
┃  项    目  │      条    件    及    内    容            │      ┃
┃            │                                            │分 数 ┃
┠─┬─┬──┼────────────────────┬─┼───┨
┃  │  │    │    钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶，细石  │  │      ┃
┃  │  │１级│  或人造石墙坐，砖或整石墙身，细石墙面  │１│ ２０ ┃
┃  │  │    │  或带细石垛，磁瓦或水刷石墙面          │  │      ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┽───┨
┃  │  │    │    钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶或铅铁  │  │      ┃
┃基│结│２级│  顶，整毛石墙坐，砖墙身，部分磁瓦或水  │２│ １４ ┃
┃  │  │    │  刷石墙面                              │  │      ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │    │    钢筋混凝土平顶，一般木架瓦顶，整毛  │  │      ┃
┃  │  │３级│  石或乱石墙坐，砖墙身，正规灰砂墙面或  │３│  ９  ┃
┃  │  │    │  整齐的清水墙                          │  │      ┃
┃本│构├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │    │    简单木架瓦顶，乱石墙坐，砖墙或砖土  │  │      ┃
┃  │  │４级│  合筑之墙身，灰砂墙面或清水墙面        │４│  ５  ┃
┃  │  ├──┼────────────────────╁─┼───┨
┃  │  │５级│   简陋房架，草顶或油毡顶，砖墙合筑之墙 ┃  │      ┃
┃  │  │    │身或土坯墙身，木板墙身等                ┃５│ ３   ┃
┃租├─┼──┼──────────────────━─╁─┼───┨
┃  │  │    │上等硬木细致地板或拼花地板，美术水磨石地│  │      ┃
┃  │  │１级│面                                      │１│２０  ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │地│    │普通地板，普通水磨石面，马赛克地面，地  │  │      ┃
┃  │  │２级│皮布面                                  │２│１２  ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │３级│粗糙木地板，水泥地、花砖地面            │３│  ８  ┃
┃  │面├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │４级│整齐砖地，破旧水泥地面                  │４│  ５  ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │５级│碎砖地、三合土地或土地                  │５│  ３  ┃
┗━┷━┷━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━┷━━━┛
=tbl/>
    青岛市公共房产住宅租金定分标准
┏━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━┯━━━┓
┃            │                                        │  │房租  ┃
┃ 项目       │  条件内容                              │  │分数  ┃
┃            │                                        │  │      ┃
┠─┬─┬──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │内┃１级│全部或大部油漆墙面，细致美术护墙板、带  │１│２５  ┃
┃基│  │    │挂镜线                                  │  │      ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃本│  │２级│部分油漆墙面，齐护墙板，细臻粉饰墙面    │  │      ┃
┃  │  │    │                                        │２┃１８  ┃
┃租│  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │墙│3级 │ 正规灰砂粉饰墙面，或带一般护墙板       │３│１２  ┃
┃金│  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │４级│ 粗糙灰砂墙面、或泥底白灰抹皮           │４│７    ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │５级│ 泥墙面，或未抹墙皮                     │５│４    ┃
┃  ├─┼──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │１级│ 细线朔花美术细致顶棚                   │１│  １５┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │顶│２级│    带线条之灰顶棚、抹角顶棚、马粪纸或  │２│      ┃
┃  │  │    │ 整齐木板顶棚                           │  │  １１┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │３级│ 普通灰顶棚或一般木板顶棚               │３│  ７  ┃
┃  │棚├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │４级│ 苇巴抹灰，原巴板顶或席顶               │４│ ５   ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │５级│ 原屋顶（无巴板者）                     │５│  ３  ┃
┃  ├─┼──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │１级│钢门窗，上等木门双窗，或带纱门窗，有门窗│１│ ２０ ┃
┃  │门│    │巾脸或窗帘盒                            │  │      ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │２级│上等木门窗或带纱门窗，或带部分贴脸、窗帘│  │      ┃
┃  │  │    │盒                                      │２│  １４┃
┃  │窗├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │３级│普通门窗或带门窗贴脸                    │３│    ８┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │４级│简单木门窗                              │４│  ５  ┃
┃  │  ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃  │  │５级│简陋木门窗，或旧式板门木棂窗            │５│３    ┃
┗━┷━┷━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━┷━━━┛
=tbl/> 
   青岛市公共房产住宅租金定分标准
┏━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┓
┃项目  │     条    件    及    内    容             │房租  分数┃
┠─┬─┴────────────────────┬─┼─────┨
┃  │    其他条件（加“＋”减“－”的“分数”每  │  │分        ┃
┃  │                                            │  │          ┃
┃  │分等于其本租金的百分之一）                  │  │        数┃
┃  ├─┬────────────────────┼─┼─────┨
┃  │１│    窗    户    向    南                │１│  ＋５    ┃
┃其├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │２│    窗  户  向  北  或  向  西          │２│  －５    ┃
┃  ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │３│    院  落  无  自  来  水              │３│  －５    ┃
┃  ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │４│    院  内  无  下  水  道              │４│  －５    ┃
┃他├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │５│    无  电  灯  设  备                  │５│  －５    ┃
┃  ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │６│    通  行  的  房  间                  │６│－５至２０┃
┃  ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │７│    顶  楼  及  地  下  室              │７│-20至70   ┃
┃条├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │  │   平房前墙低于２.５米，楼房顶棚至      │  │          ┃
┃  │８│   地板低于２.５米者                    │８│－５至２０┃
┃  ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │  │   房间严重潮湿阴暗（如系使用者造成的不 │９│－１０至  ┃
┃件│９│减）                                    │  │ ５０     ┃
┃  ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃  │１│三层楼以上的家庭宿舍没有电梯的每层递减（│１│          ┃
┃  │  │即三层楼减５％四层楼减１０％半地下室不计│  │   －５   ┃
┃  │０│层０                                    │０│          ┃
┠─┼─┴────────────────────┴─┴─────┨
┃  │⒈表列结构、门窗如已破坏及地面，内墙、顶棚破坏过重者，按下一┃
┃说│  级分计算，但降至第五级分数时不能再减                      ┃
┃  │⒉凡此表未包括的内容，应根据实际情况评入适当的级内，并应视具┃
┃明│  体情况灵活运用                                            ┃
┃  │⒊每个房租“分”等于人民币５厘                              ┃
┃  │⒋窗向条件，没有起到方向作用的，可不增不减                  ┃
┗━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛