合肥市城镇公房所有权登记发证暂行办法

合肥市城镇公房所有权登记发证暂行办法

制定机关: 合肥市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 现行有效

发布文号:

公布日期: 1988.11.04

施行日期: 1988.11.04

题     注 : （1988年11月4日合肥市人民政府文件合政〔1988〕191号发布 自发布之日起施行）

第一章 总则

为加强城镇公房管理，保护公房产权单位的合法权益，根据安徽省人民政府办公厅政办〔1987〕67号“关于开展城镇房屋所有权登记发证工作的通知”的文件精神，结合我市具体情况，制定本暂行办法。

凡城市、县城、建制镇的建成区和独立工矿区范围内的全民、集体所有的房屋（以下简称城镇公房），均属登记发证范围。

城镇公房所有权登记、发证工作，由各级房地产管理机关具体负责，财政、司法、公安、城建规划管理等部门应密切配合。

第二章 登记

城镇公房所有权单位须在1989年底以前，到市、县房地产管理部门指定的房产登记办公室办理申请登记手续。

申请公房所有权登记的单位，必须由产权单位的法人代表或持有法人委托书的代理人亲自办理登记手续。

申请登记时须填写单位全称，并加盖单位全称公章。

凡由国家、地方财政拨款建造的公房，用房单位均以代理人名义申请登记，申请登记时须如实填报各级财政拨款额。

共有的房屋由共有人（单位）共同申请登记。登记时须提交房屋共有协议书、有关批准文件、产权证件，其中若有弃权者，须出具经公证的弃权书。

由房地产管理部门无偿划拨给单位的公房，仍由房地产管理部门申请登记。

无单位申请登记的公房，经市、县级以上房管机关批准代管后，由房屋所在地房管部门代为登记。

取得中国法人资格的中外合资、合作经营企业和外资企业的房产，也按本暂行办法登记。

新建的公房，应在房屋竣工后三个月内办理申请登记手续。

改换单位名称的，应在改换名称后三个月内重新申请办理登记手续。

当公房发生买卖、转让、交换、分割等所有权转移或改建、扩建、拆除等房屋现状变更时，产权单位必须自转移、变更之日起，三个月内申请办理房屋产权转移或变更登记手续。

申请公房所有权登记的单位，须根据不同情况，分别提交以下证件：

一、新建、扩建、翻改建的房屋，须提交有关城建规划管理部门的批准文件、建筑许可证、竣工图纸。

二、调拨的房屋，须提交产权证件、调拨批文、调拨移交清单。

三、购买私人的房屋，须提交经房产管理部门审查批准的买卖契证。

四、购买的商品房，须提交购房凭证、购房报告及上级主管机关的批文。

五、接管的房屋，须提交接管情况的书面证明、产权产籍资料和上级主管机关证明。

六、征用的房屋（征而未拆），须提交征用计划批准文件、原房主的产权证件、征用估价单。

七、单位之间价拨的房屋，须提交双方单位上级主管机关的批准文件及产权证件。

八、单位合并后带入的房产，须提交上级主管机关批文、并入情况的证明及产权证件。

九、单位接受赠与的房产，须提交赠与书、上级主管机关批文及产权证件。

十、单位之间、单位与个人联建的房屋，须提交联建协议书，城建规划管理部门核发的建筑许可证、上级主管机关批文。

十一、退还宗教团体的房屋，须提交“退还产权通知单”及移交清册。

第三章 发证

已申请登记的公房，经审理确定所有权后，原则上按幢发给《房屋所有权证》。

共有的房屋，《房屋所有权证》由共同推举的单位收执，其他共有单位（人）分别发给《房屋共有权保持证》。

凡房屋所有权明确、又无纠纷，但无建房批准手续者，发给其《房屋临时管业证》。

《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》是房屋所有权的法律凭证。房屋所有人可依法凭证管业、出租；凭证办理房屋买卖、分析、受赠、交换、调拨等转移手续；凭证申请办理扩建、翻建和拆迁补偿手续。

第四章 违章责任

凡不按规定期限申请办理房屋所有权登记者，每逾期一个月加收登记费一倍。

任何单位不得虚报、瞒报、拒报房屋产权情况；不得伪造、冒领、涂改房屋所有权证件。违者，予以扣留、吊销证件并处以必要经济制裁；伪造产权证件、情节严重者，提请司法机关依法处理。

遗失产权证的，应及时登报声明作废，并向房屋所在地房管部门申请补发。

登记发证工作人员，应严格执行本暂行办法，严禁徇私舞弊，贪污受贿，玩忽职守。违者，从严处理，直至追究其法律责任。

对阻碍发证工作，侮辱、围攻、殴打登记发证工作人员的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》第十九条的规定进行处罚；构成犯罪的，提请司法机关依法惩处。

第五章 附则

申请登记领证单位，须按规定缴纳下列费用：

一、登记费：按房屋建筑面积每平方米一角计算。财政拨款的行政、事业单位减半缴纳。

二、勘丈、绘图费：按房屋建筑面积每平方米六分计算。有能力自行勘丈、绘图并符合要求的单位，按勘丈、绘图费的百分之五十缴纳复核费；不符合要求的，由房产登记发证单位重新勘丈、绘图。

三、权证工本费：每件收费六元。

四、登记费，勘丈、绘图费在登记时按申请面积预收，发证时按确认面积结算，多退少补。

五、登记发证所收的上述费用，必须按规定专款专用。

因房屋所有权发生纠纷，由市、县房地产管理机关会同有关部门调解。如当事人对调解裁定不服，可在十五天内向当地人民法院诉讼。

本暂行办法由合肥市房地产管理局负责解释。

本暂行办法自发布之日起施行。