上海市房产评估管理暂行办法

上海市房产评估管理暂行办法

制定机关: 上海市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 失效

发布文号:

公布日期: 1990.03.18

施行日期: 1990.06.01

题     注 : （1990年3月18日上海市人民政府发布 根据1997年12月14日上海市人民政府第53号令修正并重新发布）（编者注：本办法已被2002年3月25日上海市人民政府第127次常务会议审议通过 2002年3月28日上海市人民政府令第118号发布 自2002年4月1日起施行的《上海市人民政府关于废止〈上海市电信业务经营管理办法〉等22件政府规章的决定》废止）

全文

第一条为活跃社会主义房产市场，加强本市房产评估工作的管理，制定本办法。

第二条本办法适用于本市城乡的居住、非居住房屋的评估。其中，国有房屋的评估同时适用国有资产管理部门的评估办法。

第三条市房地局是本市房产评估的主管机关，其主要职责是：

（一）制订本市房产评估标准；

（二）负责本市房产评估单位的资质审查；

（三）制订本市房产评估员专业等级标准和对房产评估员的培训、考核、发证工作。

各区、县房管部门是本区域内房产评估的主管机关。

第四条市、区、县房管部门设立房产评估所，从事房产评估业务。其中，办理国有房产评估业务的房产评估所须经国有资产管理部门的许可。

市、区、县的市政、住宅建设等部门经市房地局批准，可配备房产评估员，从事本系统业务范围内被拆迁房屋的评估。

未经市房地局批准的单位，不得从事房产评估业务。

第五条房产评估员须作风正派，坚持原则，具备一定的文化水平和房产评估知识，并经市房地局培训、考核合格，取得房产评估员证，在所在地的房产评估所注册后，方可从事房产评估业务。

第六条本市的房产评估，按本市统一的房屋估价标准执行。

第七条下列房屋产权的转移必须进行评估：

（一）房屋的买卖和产权交换；

（二）被拆迁的房屋；

（三）房屋产权的继承、分析和赠与；

（四）单纯以国有房屋实行租赁、、联营、入股经营的。

其他房屋产权的抵押、入股、合资和保险，当事人可以委托评估。

第八条因市政建设、住宅建设等需要拆除的房屋评估，由市政、住宅建设等部门的房产评估员办理，或委托房屋所在地的房产评估所办理。

除前款规定外，其他的房产评估，均由房屋所在地的房产评估所办理。

第九条凡按本办法第七条第一款第（四）项规定的房产评估，以及委托房产评估所办理其他房屋产权的抵押、入股、合资、保险和被拆迁房屋的评估，当事人应按规定交纳评估费。评估费标准另订。

第十条房产评估所承接房产评估业务，一般应在受理之日起三十天内办理完毕，并将评估结果书面告知当事人。

房产评估员承办房产评估业务，应实地进行勘丈测估，绘制房屋平面图，并按市房产管理局统一制定的《上海市房屋估价表》逐项填写。其中，承办经房产管理机关批准拆除的代管房产、代理经租房产、外国人房产、需要落实政策房产及产权有争议房产，应对房屋的立面、结构、用料、装修、设备、附属设施、庭园绿化等状况做好详细记录，摄照立卷；必要时还应摄制录象。

摄制录象所需的费用由委托者支付。

第十一条私房拆迁补偿、落实政策作价收购、交换房屋产权的评估和接受委托评估，评估单位应向当事人出具房屋估价单。

第十二条房产评估员办理房产评估的结果，应由其所属房产评估单位确认。国有房产的评估结果，还须经国有资产管理部门的确认。

第十三条当事人对房产评估有异议，可在收到估价单后十五天内向承办单位申请复核。对复核有异议的，可在收到复核表的十五天内向房产评估所申请重估。

凡房屋已经拆除的，一般不再办理复核与重估。

第十四条申请重估的当事人，应按规定预付重估费（收费标准另订）。市房产评估所一般应在三十天内作出重估决定。重估结果与原评估单位所估价款相符合的，重估费由当事人支付；原评估单位执行本市统一的房屋估价标准有明显错误的，由原评估单位支付。

第十五条房产经重估后如房产价款有变动的，按重估的金额重新结算，已付的房产价款应多退少补。

第十六条违反本办法，有下列行为之一的，由区、县房管部门责令退还所得的评估手续费，并可以对评估单位处以房产价款1％以下的罚款，对评估员处以房产价款5‰以下的罚款，但最高不超过3万元：

（一）未按分工范围和估价标准进行评估或者故意抬高、压低房产估值的；

（二）利用房产评估营私舞弊，牟取非法利益的；

（三）无证评估的。

有本条第（二）项行为情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十七条市房地局每两年对房产评估员进行1次考核、验证。未经验证或者考核不合格的，不予换发房产评估员证。

第十八条本办法由市房地局负责解释。

第十九条本办法自一九九０年六月一日起施行。