合肥市城市私有房产登记办法

合肥市城市私有房产登记办法

制定机关: 合肥市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 现行有效

发布文号:

公布日期: 1985.05.11

施行日期: 1985.05.11

题     注 : （1985年5月11日合肥市人民政府文件合政〔1985〕97号印发）

第一章 总则

一、为了加强城市私有房屋的管理，保障城市私有房产的合法权益，根据国务院《城市私有房屋管理条例》，结合我市具体情况，特制定本办法。

二、本办法适用于本市范围内的城市私有房产，包括农民在市区购置的城市私房。

三、凡属城市私有房产，其产权所有人均应向市房地产管理部门申请登记，填写“合肥市私有房产所有权申请登记表”，交验契证，经审查后发给“安徽省私有房产所有权证”，其所有权得到法律保护。

四、城市土地属国家所有，私有房产的宅基地使用（按建筑物垂直投影）随房产一并登记，并按章交纳土地使用费。

第二章 申请登记

五、登记申请人必须持有本人身份证明（工作单位或户籍所在街道办事处的介绍信）。

六、在本市有二处以上房产者，应一次申请登记。

七、房产属两人以上共有的，推定一人主办，各自占有份额分别详细登记。

八、登记申请人不在本市或因故不能亲自办理登记的，应出具委托书委托代理人代为登记。代理人须持有身份证明。

九、申请人在服刑期间，应由管教单位证明，可委托直系亲属代为登记。

十、申请人不满十八周岁的，经继承、分析取得合法权利并有监护人的，可予以登记；有家长的未成年人，应以家长名义登记。

十一、外籍华人和华侨申请房产登记的，须提交产权文书和我驻外使、领馆签发的身份证明，亲自或出具委托书委托代理人申请登记。其委托的代理人身份须经我公证部门公证。

港澳同胞申请房产登记的，应提交产权文书和持我驻港澳地区的有关机构签发的身份证明，亲自或出具委托代理人申请登记。其委托的代理人身份，须经我公证部门公证。

去台人员申请房产登记的，须委托合法代理人，并交验产权证明。

去台人员亲属未受委托，而为去台人员申请房产登记的，按代管房产登记。

十二、涂改或伪造证件、契约等产权文书，冒名登记、侵占他人房产的，以违法侵权行为论处，由房产部门扣留证件，没收已缴税费；情节严重的，提请司法部门追究其法律责任。

十三、凡有下列情况之一者，不予房产登记：

1、已接管的公产；

2、没收的敌、逆产；

3、绝产；

4、公私合营入股房产和私房改造房产；

5、已代管的私人房产（在产权合法所有人未确认前的）。

十四、凡有下列情况之一者，暂缓房产登记：

1、产权人下落不明，又无合法代理人的房产；

2、房产所有权有异议、有纠纷的。

第三章 交验契证

十五、凡申请登记的房产，属下列来源之一的，须交验有关契证：

1、继承：提交原产权文书、合法的遗产继承证件和其它有关证明材料。

2、分析、分割：提交原产权文书、分家析产单、契证或其它证明材料。

3、新建、翻建、扩建：提交城建规划部门签发的建筑执照。如有遗失、销毁和领照手续不全的，应向有关部门补办证明材料。

4、受赠、交换：提交原产权文书、赠与书、双方交换协议书（未契税的应补办相应的契税）。

5、购置：提交《市人民政府契证》；契证有损坏、遗失、焚毁的，应向市房地产管理部门申请补办。

已私自买卖的房产，应持卖方产权文书和买方身份证明，申请补办契证。

6、典当：

（1）在法律、政策允许范围内的民间房屋典当关系，应予承认；

（2）典当届满，逾期十年或典契未载明期限，经过三十年未赎的，原则上视为绝卖；

（3）典当办理绝卖的，出当人或其继承人尚在，可由承典人或其继承人持原房产权文书、典当契约与出当人协商书立买契，补付买价，办理买卖契证，补纳契税，再行申请登记。

出当人及其继承人均不知下落的，可由承典人或其继承人持原典当契约，经登报公告后六个月无异议时，再办理产权转移契证、补纳契税，再行申请登记。

（4）仍在典期内的房产，由出当人申请登记所有权，由承典人申请登记他项权。

第四章 附则

十六、缴费：

凡申请登记的房产，每处建筑面积不超过一百平方米的，应缴付六元登记费；超过一百平方米不足二百平方米的，缴纳十二元登记费，其余类推。

十七、凡在登记后，房产所有权发生转移，房屋现状变更时（含拆除等），须及时向市房地产管理部门办理转移、变更登记手续，换领房产所有权证，并缴纳变更登记费（每处四元）。