吉林市房屋交换办法

吉林市房屋交换办法

制定机关: 吉林市人民政府

效力级别: 地方政府规章

时  效 性: 现行有效

发布文号:

公布日期: 1988.08.06

施行日期: 1988.08.06

题     注 : （1988年8月6日吉林市人民政府文件吉市政办发(1988)79号发布）

全文

第一条为促进房屋的合理利用，加强对城市房屋交换的管理，依据国家和省的有关规定，结合我市的实际，特制定本办法。

第二条凡在本市城镇范围内的机关、团体、学校、企事业单位和个人的房屋交换，均按本办法执行。

第三条房屋交换必须坚持自愿互利、有利生产、方便生活原则。

第四条房屋交换的范围

（一）市直管公房之间；

（二）单位自管房与市直管公房之间；

（三）单位与单位自管房之间；

（四）市直管公房和自管房与私房住房之间；

（五）私有房户之间；

（六）单位的工商用房与市直管的公企用房之间；

（七）单位与单位公用房之间；

（八）跨地区的住户之间。

动迁户也可持动迁证按房产部门的有关规定进行交换。

第五条换房者必须具备下列条件：

（一）住房位置与户籍所在地一致；

（二）有合法的房屋租赁手续（即住房使用证或租赁合同）或房屋执照；

（三）有房屋产权单位（人）和住房所在单位同意交换的证明。

第六条市直辖管公房之间的房屋交换，须征得所在地房管站同意，并到房屋交换管理部门办理手续。

不同产权之间的房屋使用权的交换，须征得双方产权单位或产权人同意，并到房屋交换管理部门办理手续。

私房之间的交换须征得房屋交换管理部门同意，并到产权部门办理产权变更手续。

跨地区之间的房屋交换，须经两地房屋交换管理部门协商办理手续。

第七条凡有下列情况之一的不能进行房屋交换；

（一）对现住房无正式承租权的；

（二）私房产权不清的；

（三）家庭成员对现住房有争议的；

（四）拖欠房租和供暖费、损坏房屋及设备未修复、赔偿的；

（五）单位擅自内调市直管公房住户的。

第八条换入的非产权单位职工的住房租金，可按照市直管公房的标准收缴。

第九条换房户必须按规定向房屋交换管理部门缴纳登记费和手续费。

换得市直管公房后增加面积的，住房所在单位必须按照市政府吉市政发（１９８４）２２１号文件的规定缴纳有关费用。

第十条非产权单位的住户，必须遵守产权单位的房屋管理制度，按时缴纳租金，爱护房屋及其设备，不准私自拆改房屋、设备、不准转租、转借、转兑，违者由产权单位按有关房产管理规定处以罚款或收回房屋。

第十一条单位自管房住宅换入外单位职工居住时，在管理、维修、供暖服务等方面要一视同仁。

第十二条对私自互换房屋的，由房屋产权单位按市政府吉市政发〔１９８４〕２２１号文件的规定收缴二次承租补偿费，缴款后由房屋交换管理部门办理换房手续；对已经批准后擅自终止交换给他人造成损失的，责任者要给予损失补偿，并由房屋交换管理部门给予经济处罚。

第十三条严禁利用房屋交换牟取暴利、索取财物或进行其它非法活动。违者除没收非法所得外，还要收回公房的承租权，情节严重的，给予经济制裁，直至依法追究刑事责任。

第十四条为减轻换房者的负担，房屋交换部门应开展有偿服务业务，可为申请换房者搭桥引线，也可代搬家等。

第十五条本办法由市房产局负责组织实施并解释。

第十六条本办法自公布之日起施行。